网签|绍兴楼市小回暖！更多利好信号，正在路上！丨9月房价地图( 二 )
文创休闲区是目前镜湖主力在售项目最多的板块。
产品类型也十分多样，有文旅综合体的黄酒小镇，有商业TOD的天汇，有顶豪墅区的安澜府，还有即将入市的康养综合体元垄美好之城。
至于湖东发展区和站前活力区，性价比较高，而且板块内几个项目的价格和成交量都出奇一致：均价都为2.3万元/㎡左右，成交套数均为40-50套左右，而且这个成交量已经维持了数个月。
可见，如果能够较低门槛入住镜湖，购房者们还是很乐于抓住这种机会的。
城东板块量涨价跌，这主要与一个项目有关——恒大御景湾。
9月，恒大御景湾60套房源通过网签，其18000元/㎡的均价，拉低了板块均价。
很多人认为这对新房市场并未有什么影响。但其实，恒大网签放宽，正是绍兴政府对“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的落实。
说明为了落实“双维护”，绍兴政府不会一味收紧政策，也会根据情况适当放宽，这无疑为其他房企在绍兴发展，增加了信心。
而同在则水牌的樾湖湾与上河之城，仍然是城东的成交主力。玺园正在逐步去化，满园已处于尾盘销售阶段。
接下来，随着棠颂和鸣和祥生则水牌7-2号地块入市，则水牌的价格很可能将不输于绍兴其他豪宅区。
9月城南量价齐涨，不过涨幅均十分有限。
近两个月，城南板块的成交一直较为疲软，这与城南一直缺乏重大利好支持有较大关系。
其实相较重大利好支撑，城南板块的价值，要放在绍兴城市长期发展中进行评估。
可以看到，随着《绍兴古城保护利用条例》的发布实施，绍兴古城内外的改造和建设一直在进行。
虽然没有某条快速路开通、某个重大项目落地建设般，对板块价值的抬升作用直接明显，但这无疑是一个量变到质变的过程。
随着古城保护的进行，终会到质变发生，也就是城南板块的价值兑现之时。
城西板块9月网签数量依然只有个位数。
目前的城西板块，与其说房荒，不如说正在转型“豪宅化”。
有刚需房源、且均价较亲民的兴望和隐山府已接近售罄，而城西的其他房源门槛都挺高。
在售的古越郡府自不必说，就拿今晚首开的润樾山名邸来说，虽然有建面约110㎡洋房，但由于学区资源加持，单价也并不便宜。而且其他洋房房源面积均在133㎡以上，总价更高。
城西另一个待售项目——华锦·云湖樾，前不久刚案名发布，为纯低密墅区，可以预见门槛更高。
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