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深圳市|最高18万每平方米，深圳房价还会涨么？

深圳市|最高18万每平方米，深圳房价还会涨么？

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深圳市|最高18万每平方米，深圳房价还会涨么？

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最高18万每平方米 ， 深圳房价还会涨么？
深圳贝壳网数据 ， 2020年11月 ， 华润城润府一期二手房均价在18.23万元每平方米左右 ， 三期二手房均价大概是18.12万每平方米 。

 2020年中指院数据 ， 深圳房价均价超7万元每平方米 。
据深圳人社2019年数据 ， 深圳平均月薪7321元 ， 月薪高位值26962元、中位值5806元、低位值3109元 。
也就是说 ， 就算是高位值收入的深圳人 ， 要在当地市区买一套10万元一平米的小户型房 ， 也要不吃不喝工作100年 。
其中还不能有其他意外的开支 。
【深圳市|最高18万每平方米，深圳房价还会涨么？】去年末的统计数据 ， 2019年7月以来 ， 深圳二手房已经连续上涨17个月 。
二手房比新房价格高 ， 不仅是因为新房都是期房 ， 需要等两三年才能入住 ， 而且有些做生意的人 ， 就等着把房子抵押出去 ， 从银行拿到更多贷款 。

 深圳房价这么高 ， 又涨得那么快 ， 首因应是货币流入和人口净流入 。
当地统计报告 ， 2014到2019年 ， 深圳分别流入人口15万、60万、52.95万、55.08万、49.83万、61.99万 。
其中2019年流入人口 ， 是2014年的4倍还多 。
人口不断流入导致资金集中的同时 ， 也加大了购房需求 ， 商品供不应求时 ， 肯定会涨价 。
不过2017年7月 ， 深圳已经在限制购房资格 ， 需要在深圳落户满3年、并且连续缴纳3年社保或者个人所得税 ， 才能获得购房资格 。
这可能也就限制了外地富豪过来哄抢 。
其二很可能是信贷资金流向了楼市 。

 例如C有一套房、一家公司 ， 他就可以把房子抵押出去 ， 给自己的公司申请经营贷 ， 几个月后以自己的名义买房 。
原因很简单 ， 经营贷的年化利率可能低于房贷 。
其三是 ， 在很多人看来 ， 投资房产是相对最保险、最保值的 。
租房的话 ， 在超一线城市成本也很高 ， 关键租房是现金流出 ， 买房则是用现金换固定资产 ， 有了固定资产 ， 就可以换来现金 ， 换来投资 ， 可以有回报 。

 那么深圳房价还会涨么？社科院邹琳华认为 ， 在深圳住宅供不应求的情况下 ， 未来深圳房价上涨的预期可观 ， 因此人们预期深圳的房价还会更高 。
这么看来 ， 是涨和平稳的可能比较大 。

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