土拍|楼市下行土拍遇冷持续降温 成交溢价率料持续走低
10月1日下午，随着北京第二批集中土拍落幕，二轮集中供地幕尾声。
专家表示，受城市结构变化及热门城市控溢价率影响，城市价格均出现环比严地趋势。或进一步走低。
房企拿地下降
今年8月底，北京发布第二批集中供地信息，集中供应43个住宅地块。最终，共16宗地块接到有效竞买申请，其中5宗地块已在10月12日以底价成交，131宗地块于13日进行了现场竞拍。
传来，犯罪成功出让的16宗涉宅用地共吸纳20余家企竞拍，相较于家宅地下土拍时50余余的参拍房企数量，不断下降。在规模方面，16宗地块总成交额为509.97美元，其中只有2宗地块触得竞价转入竞标高标准住宅方案阶段。加上汲取已出让的1宗集体地块，北京第二批集中供应商的17宗供应地块总成交额为513.45美元。
不只是北京，在第二轮集中土拍中多个城市遇冷，出让地块多以底价成交，成交溢价率也基本在5%以下，重庆、青岛、济南等城市的溢价率甚至在1%以下%左右。
重点城市二轮集中土拍转移了新的出让规则，加大了对竞拍房企的审查力度，使贷款房企购地需利用自有资金。受此影响，央企、国企也成为重点城市二轮集中土拍的拿地主力，如广州、深圳、成都等城市国企竞得地块占八成以上。
“除资金压力外，土拍块提升也使房企拿地理性。禁甲、限制拿地宗数、提高旅行、竞地块需先提供建设方案、现房销售等多角度提高中指研究院浙江分院常务总经理高副院生说。
流拍率升高
正是这一点，第二批土地集中率上升。北京26宗土地未接到有效竞买申请延期出让外，杭州也因此可能终止终止定于10月12日的17个宗地块出让，其中包含了10个宗奇因奇葩人口不足流拍的竞品质地块。
【 土拍|楼市下行土拍遇冷持续降温 成交溢价率料持续走低】中指研究院数据显示，10月12日，第55个集中地点，第55个地方集中地拍中已完成土地出让的15个重点城市共拍121地宗，流拍6宗。
流拍地块主要来自于二轮土拍的城市，使广州城市集中拍摄集中多幅地块围流或临时撤拍。、沉阳、重庆、南、天津等城市二轮集中出的让流拍地块”拍率均在30%以上，较首轮致命的原因。
接下来，在关注市场调控容易紧松、房企资金链增长的影响下，重点城市的流拍率保持高位。
未来为避免流拍率持续走高，部分城市新公告中或有所调整。一方面需要保证年度供地完成计划的比率；另一方面也有市场维稳，保证中长期收益稳定、满足合理的自住需求释放的需要。出现在第四个第三轮集中供地中，资金准备获得更多的房地准备机会。
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