房价|快递小哥说破住房市场真相，众人坦言：多数人都还没他看得通透
国人为什么喜欢买房呢？可能有2个原因：一是害怕 ， 二是心安 。 毕竟现金会贬值啊 ， 虽然经济发展很快 ， 但人们生活依然压力大 ， 比如十年前的100块如今也就30块的价值 ， 多年的存款 ， 如今甚至连首付都难支撑 ， 更重要的 ， 还是物价蹭蹭涨 ， 买啥都贵一倍 ， 工资反而没什么变化 。
值得一提的是 ， 在普通人投资门路不多 ， 资金有限的前提下 ， 就数房子熟悉又具有性价比 ， 不像股、债、基等交易品 ， 风险大波动大 ， 一不留神可能全数皆空 。 但房子却不一样 ， 既保值还能居住 ， 可以说长期收益稳健 。
想来 ， 这也是为什么房产会占据家庭财富近80% ， 而西方国家的比例仅有5% ， 由此可见 ， 国人对住房的依赖程度有多高 。 从现实来看也是如此 ， 10年前遍地3、4千的房子 ， 现在基本上都过万了 ， 一些大城市的房价增值更多 ， 所以 ， 能在过去买房的 ， 或多或少都因为房产带来了收益 ， 胆子大的可能因此发家致富 ， 胆子小的至少也小有获益 。
【房价|快递小哥说破住房市场真相，众人坦言：多数人都还没他看得通透】然而 ， 伴随着20年快速发展 ， 楼市走偏了 ， 如今房价收入比高、高杠杆、高空置率一并来袭 ， 看似不相关的几个词 ， 已经构成住房市场无可奈何的现状 。
房价收入比高 。 相信没有几个人会认为现在房价低 ， 但凡是正常工薪族都深有体会 。 据机构发布的调查数据 ， 重点100城的房价是收入的13倍 ， 高出了4-6的合理区间 。 另外在TOP5城市中 ， 比值均在30以上 ， 这说明供一套房至少要耗上30年时间 ， 在此影响下 ， 很多年轻人延迟了买房、婚恋 ， 甚至不想生 。
高杠杆 。 作为普通家庭的大笔开支 ， 买房在这些年不断推动着杠杆率高升 ， 数据显示 ， 截止2020年末 ， 我国居民杠杆率为62.2% ， 相比2008年 ， 12年间上涨了44.2% 。 按照国际惯例 ， 当居民部门杠杆率超过65% ， 则会影响到金融稳定 ， 而近两年来 ， 国家持续调控楼市金融的举措也可以看出 ， 房市风险已经到了临危之际 。
高空置率 。 专家的《中国住房存量测算》报告中指出 ， 1978年到2018年 ， 我国城镇住房套数从约3100万套增至约3.11亿套 ， 套户比从0.8增至1.09 。 同时 ， 据官方数据 ， 2018年的城镇常住人口达到8.5亿 ， 户均3.08人 ， 满足这些人的住房需求至少要2.75亿套房 ， 可以看出住房总量已经过剩了（3.11亿-2.75亿=0.36亿套房） 。 这多出来的0.36亿套房哪去了？
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