房价|快递小哥说破住房市场真相，众人坦言：多数人都还没他看得通透( 二 )
毫无疑问 ， 是被少数人买走了 。 据西南财大数据 ， 商品房的空置情况在各类住房中居高位 ， 达到26.6% ， 此外央行数据 ， 有4成的家庭持有两套以上住房 ， 显然 ， 多套房持有者不仅扰乱了市场均衡 ， 造成住房资源过剩 ， 还导致越来越多普通人买不起房 。
其实国家也注意到 ， 并施以针对性措施来化解泡沫 ， 机构统计显示 ， 前九月我国已经出台调控达到482次 ， 其中对开发商和炒房客的“3+2条”红线 ， 把高杠杆经营者和持有者都搞哭了 ， 再加上房住不炒的基调定位 ， 房价调整将会是长期趋势 ， 一句话总结 ， 阻止房产泡沫继续扩大 ， 实现市场软着陆是当下最为坚定的目标 。
快递小哥道破住房市场真相 ， 众人坦言：多数人都还没他看得通透对于这样的环境 ， 市场上自然不会缺少解读的声音 ， 但在不少人看来 ， 那些所谓的专家学者很多时候是出于个人利益 ， 有为高房价站台之嫌 。 反而有个在大城市打工的快递小哥说的一番话 ， 众人都表示没有他看得通透 。
他说 ， 房价这么高 ， 是因为大家都争着挤着要买 ， 本来柴米油盐就涨价的厉害 ， 买了房之后更是降低了生活质量 ， 还把整个社会的观念都扭转了 ， 结婚要房子、社会地位要房子 ， 连上学都要房子 ， 如果大家都不买 ， 估计房价很快就降下来了 。
在房说君看来 ， 快递小哥的一番话确实代表了很多人的心声 ， 也说明当前楼市的本质 。 怎么理解呢？一方面 ， 现阶段的住房价格 ， 普通工薪层已经很难去接手了 ， 正如前文提到的 ， 如果普通人要买房 ， 不仅要支付超过工资13倍的房价 ， 还背负了几十年的债务 ， 到头来只会使得自己生活越来越窘迫 。 普通人接不了盘 ， 有钱人却人人几套房 ， 表面上美名是抗通胀 ， 保值 ， 但实际上 ， 0.36亿套房空置 ， 已经说明“买而不住”现象非常普遍 。
另一方面 ， 住房过剩且需求端萎靡 ， 将是房地产面临的长期趋势 ， 这里的背景是老龄化加剧 ， 即使生育放开但住房成本高 ， 不想生现象越来越普遍 ， 换言之 ， 未来需求不足问题将会加剧 。
更重要的是 ， 百城新房库存量已经超过5亿平米 ， 连续28个月正增长 ， 另外据易居上半年二手房库存报告 ， 天津、沈阳、重庆的库存量都超过14万套 ， 南京更是从6月的11万套增至9月的14万套 ， 3个月增加了3万套 。 与此对应的是 ， 地产商不得不甩卖房子 ， 加之国家有意降房企负债 ， 他们不敢高价拿地 ， 随着土地成本下降 ， 房价回归是自然而然的事 。
按照这样的趋势 ， 房市不仅失去了资金流支撑 ， 再加上需求锐减 ， 今后的市场大热已经不可能了 。 但这种情况 ， 刚需是否不应该考虑买房了吗？恰恰相反：10月起买房迎2个好消息？还房贷的家庭“卸担子” 。
第一 ， 不再一味打压 ， “救市”开启 ， 买房给补贴近期哈尔滨成为今年第一个开启救楼的城市 ， 出台16条措施为市场解困 ， 包括降低房企预售标准 ， 购房者方面直接给钱 ， 提高了公积金贷款年限 ， 买房符合条件的（全日制博士生、硕士生、本科生分别给10万、5万、3万、大中专生（含技工院校）2万元）给予现金补贴 ， 最高达到10万元 。 《界面新闻》认为接下来或有更多城市开启类似行动 ， 对买房人是利好 。
第二 ， 利率现转机 ， 还房贷家庭“卸担子”从今年开启限贷令以来 ， 贷款额度收紧 ， 银行审批严格 ， 贷款利率也规模性的上调 ， 截止8月末 ， 首套房普遍在5.6%左右 ， 二套房6%以上 ， 无形之中阻挡了购房者的前进步伐 。 然而从9月地开始 ， 不少银行开始松动下调利率 。 率先下调的城市广州 ， 据机构调研 ， 当地中、农、光大、招商等利率都较过往下降 ， 普遍在10个基点上下 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”
- 房价|2楼盘公布入围分！宝山最新入围分75.72