楼盘|户型“感人”!产权缩水30年!越秀区这个盘叫卖10万+
众所周知，越秀区，寸土寸金，新盘难觅。
然而，这个区最近却出现了一个新盘，还叫卖10万元/㎡，究竟是怎么一回事呢？
这个所谓的新盘即：众筑·东山学府。
|众筑·东山学府外立面01地处东风东板块交通便利、配套齐全
众筑·东山学府所处的位置没得挑，位于越秀区东风东板块。
在这个片区，交通、教育、商业&生活配套等资源可以说是相当丰富。居住于此，生活便利程度，已无需多言。
交通上，若自驾出行，楼盘门口即东风东路，旁边则是环市路、内环路等，可快速通往珠江新城CBD等区域。
若公共交通出行，出门即可到达东风东路（广东工大）公交站，步行约10分钟可到地铁区庄站（5、6号线）、动物园站（5号线）。地铁13号线二期（在建中）农林下路站、梅东路站也在此附近。
|众筑·东山学府区位
教育方面，该楼盘周边分布有广州市第二幼儿园、东风东路小学、农林下路小学、育才中学、广第七中学、第十六中学、执信中学等多所知名学校。
据现场销售人员透露，项目对口的学校为省一级学校农林下路小学。（小狐君温馨提醒：最终学位划分，请以教育局为准）
（据越秀区教育局公布的《2021年越秀区农林下路小学一年级新生登记范围》，位于东风东路737号的众筑·东山学府在农林下路小学一年级新生登记范围内。）
商业&生活配套上，该楼盘邻近羊城同创汇，再稍远处还有广百百货、永旺等大型商超。此外，周边还有福今肉菜市场、广州动物园、中山大学附属第一医院等，足以满足居民全方位的生活需求。
02产权年限已不足40年实质为“二手房交易”
光从周边硬件配套方面来看，众筑·东山学府可以说是无可挑剔。
但具体到项目本身，硬伤可不少。
据现场销售人员透露，该项目产权从1990年开始计算，至今已不足40年。
将时间拉回至1990年，我们还可发现更多信息。
当年，该项目所处地块规划是商业用地，为新国际（发展）拿下，案名为新国际大厦，纯写字楼产品。
建设过程中，由于资金问题一拖再拖，该大厦终于于2000年建成。
|资料图
随后至2007年间，新国际大厦一直因借贷而陷入繁琐的官司中。
直至2007年5月，广州市物资拍卖行公告将其29878 .83平方米的物业 ，以1 .8445亿元整体拍卖。当年拍卖行人员介绍，该物业的性质为商住用途。
拍卖两年后，2009年6月，广东烨龙集团有限公司（新国际大厦现任东家之一）与新国际广州房地产公司（新国际大厦前任东家）因物业使用权发生纠纷。
|资料图
2010年，广东烨龙集团正式接手新国际大厦，更名为翰林尚品，将项目重新打造为住宅产品。
|翰林尚品开卖现场
2017年，翰林尚品开卖，售价约8-8.5万元/㎡。
入市不久，由于项目用地性质变更问题，该盘封盘不卖，直到引入众筑实业，两大房企对该项目进行重新升级包装，并更名为众筑·东山学府。
说到这，整个项目的由来，大家应该清楚了。
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