楼盘|户型“感人”!产权缩水30年!越秀区这个盘叫卖10万+( 二 )
值得关注的是，该楼盘虽目前对外声称“全新”，但实际上是二手房出售。所有房源已取得房产证，大家购买均采取二手房交易的形式。
这一点，小狐君在查阅资料的同时，也发现了这样两则信息进行佐证。
|资料图
|资料图
综合来看，判决书主要提及项目建筑时间为1990年9月8日、房产存在抵押、开放式厨房不允许开通管道煤气、涉案房屋的交易为二手房买卖交易等信息。
|资料图
03户型超“感人”主推建面约42-60㎡一至两房
对于众筑·东山学府的产品，小狐君有点一言难尽。
整个项目总占地约3000㎡，仅1栋楼，总层高21层，1-3层为商业，4-21层为住宅，3梯24户，总货量约423套，带装交付，或卖10万元/㎡。
车位仅数十个，未来业主需将爱车停至周边停车场，再步行回家。
|众筑·东山学府沙盘
前面提到，早期该项目主推大面积写字楼产品，后经过土地用途变更、产品切割，才设计成今日的小面积住宅产品。
因此，在户型、采光、通风等方面，众筑·东山学府的居住体验谈不上特别高，有别于其他住宅产品。
|众筑·东山学府户型布局图
该项目现主推建面约42-60㎡一至两房，共涉及6个户型，其中仅3个户型较为方正。
目前样板间仍在升级改造中，尚未对外开放。
01A1户型：建面约45㎡两房一卫
该户型整体采光堪忧，仅全屋只有一个小阳台透光。
一入户，便是厨房，且厨房与两个卧室相连。
由于该项目目前厨房均设计成开放式厨房，未来业主在床上，也是能享受美食飘香的。
02A5户型：建面约45㎡一房一卫
这个个户型难以评价，空间局促，但该有的功能区都有。
唯一的阳台靠近卧室，如果卧室关闭，整个空间的采光……
同等建面、户型，相对比上面那个，大家更Pick哪个？
03A2户型：建面约54㎡两房一卫
该户型莫非就是传说中的“手枪户型”。
除了肉眼可见的一间卧室外，另一个房间即介乎于客厅与卧室之间，形状不规则，且空间相对局促。
04A3户型：建面约54㎡两房一卫
同等建面，相对比A2户型，A3户型明显规整不少。不过这到底是一房还是两房？
05A4户型：建面约42㎡一房一卫
该户型虽整体较为方正，但有个疑点是：卫生间占用了阳台的位置？
05A19户型：建面约60㎡一房一卫
该户型算是所有户型当中最无可挑剔的了，但采光问题仍是硬伤。
【 楼盘|户型“感人”!产权缩水30年!越秀区这个盘叫卖10万+】04优、缺点明显10万元/㎡，你会买吗？
综合来看，众筑·东山学府优、缺点非常明显。
其所处的地理位置，周边商业、教育等资源是实打实的硬实力。
但产权已缩水30年（项目产权从1990年开始算起），户型设计欠佳也是赤裸裸的现实问题。
推荐阅读
- 屋主|56㎡小户型老房改造，小而美的设计！
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了，环保又精致，软装的力量真强大