房价|盐城一批小区，房价逆势上涨！实现房住不炒还要解决一个问题
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尽管这一轮楼市调控已经持续了5年时间 ， 但政策力度却丝毫没有出现放松 ， 反而还收紧了很多 。 例如今年前9个月就累计出台了调控政策482次 ， 严格而密集的调控政策让市场出现明显的下跌 。 特别是在进入2021年下半年之后 ， 楼市下滑的趋势有加快的迹象 ， 例如在9月份跟10月份 ， 楼市成交跟去年比起来跌幅超过了40% 。 但就是在这种情况下 ， 市场上还是有城市的房价出现了上涨 ， 例如盐城最近就出现了一大批房价上涨的小区 。 而且这些小区都存在一个共同的特点 ， 当然这也暴露了一个问题 ， 那就是想要实现房住不炒 ， 就必须要解决一个问题 。
在某房产网站上查询数据可以发现 ， 尽管今年下半年盐城的二手房成交量出现下跌 ， 但房价却保持着上涨趋势 。 例如一些上半年房价还在2万元左右徘徊的小区 ， 现在都已经涨到接近3万元的水平 。 而且不仅是二手房的价格在上涨 ， 下半年盐城还有9家在售楼盘的销售备案价突破了2万元 ， 房价上涨的趋势非常明显 。
明明整个楼市都在下滑 ， 为什么盐城却会出现一批房价上涨的小区呢？真的确让很多人摸不着头脑 。 不过笔者发现这些房价上涨的小区 ， 基本上都存在一个共同点 ， 那就是要么是有教育优势 ， 要么是有配套优势 。 所以在明白这一点之后 ， 盐城这批小区房价上涨的原因也就找到了 ， 不过这也说明一件事情 ， 那就是想要实现房住不炒 ， 必须要解决教育这个问题 。
房子是用来住的不是用来炒的 ， 所以决定房子价值高低的应该是房子本身的居住体验 ， 但问题是因为资源分配不平衡的原因 ， 房子间的居住体验差距非常大 。 所以很多时候这些资源就会成为开发商和炒房者抬高房价的一个噱头 ， 举个例子 ， 如果房子对面就是学校 ， 那孩子每天都多睡一会 ， 回家也不用家长接送 。 在这样的情况下 ， 如果其他方面差不多 ， 这套房子是不是更容易被别有用心的人炒作起来 ， 房价也会因此出现上涨 。 所以只要房子身上存在教育资源的差距 ， 那么房子的价格就会永远不可能回归合理 ， 就算楼市整体下滑 ， 但这些房子依旧会有人炒作 。
【房价|盐城一批小区，房价逆势上涨！实现房住不炒还要解决一个问题】因此在笔者看来 ， 想要彻底实现房住不炒 ， 那就必须要解决资源分配不平衡的这个问题 。 不过可惜的是 ， 想要彻底解决这个问题 ， 需要很长一段时间才行 ， 毕竟你不可能一夜之间就多出那么多老师 ， 那么多学校来 。 因此房住不炒这个目标注定是一个长期目标 ， 短期内我们只要保证房价不出现大幅度的上涨就行了 。 只要房价能保持相对稳定 ， 个别房子的涨价根本就不会影响刚需购房者的买房 ， 因为市场上那么多房子 ， 总有不涨价的房子 ， 刚需只要买那些不涨价的房子就好了 。
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