楼市|中国楼市：风往哪吹？
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在刚刚过去的十一假期 ， 中国房地产市场延续了9月份楼市下行的态势 。 中指院数据显示 ， 今年10月1日-7日 ， 重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33% ， 购房者置业意愿不足 ， 市场情绪延续9月观望态势 。
其中 ， 一线城市成交规模同比基本持平 ， 二三四线代表城市受前期楼市调控政策影响 ， 房地产市场降温明显 。 其中 ， 二线城市国庆期间新建商品住宅累计成交35.32万平方米 ， 同比下降43%；三四线代表城市国庆期间新建商品住宅累计成交13.68万平方米 ， 同比下降44% 。
上海中原地产浦东新区营业董事 张卫平
在楼市降温的大背景下 ， 哈尔滨主动出手 ， 近期推出一系列举措 ， 包括放宽二手房公积金贷款房龄年限 ， 由20年提高到30年 ， 贷款年限与房龄之和不超过50年 。
同时 ， 《意见》提到 ， 对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的 ， 以及已自主创业的、年龄在35岁以下的各类人才 ， 在哈尔滨购置首套商品房时 ， 即可享受购房补贴 。 购房补贴以货币形式一次性发放 ， 发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生2万元 ， 以吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈尔滨购房 。
中国社科院财经战略研究院
住房大数据项目组组长
邹琳华
部分城市推出购房补贴优惠 ， 是否意味着房地产政策出现转向？有市场人士指出 ， 哈尔滨出手救市 ， 与当前楼市面临下行压力 ， 以及人才外流两大因素有关 。 往后看 ， 各地政府在夯实主体责任、落实“三稳”目标的要求下 ， 政策有望迎来针对各自实际情况的一轮微调 。 但全国范围的政策不会转向 。
9月29日 ， 人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会 。 会议要求 ， 金融机构要按照法治化、市场化原则 ， 配合相关部门和地方政府 ， 共同维护房地产市场的平稳健康发展 ， 维护住房消费者合法权益 。 会议强调 ， 金融部门要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标 ， 准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度 。
此前 ， 中国央行货币政策委员会第三季度例会也同样提到 ， 要维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。 这是2009年一季度以来 ， 房地产首次被货币政策委员会季度例会点名 。
民生银行首席研究员 温彬
除了住房市场降温 ， 土拍市场热度也持续出现降温信号 。 10月8日 ， 上海土地交易市场官网发布通知 ， 因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因 ， 根据出让人的申请 ， 终止7宗商品住宅地块出让活动 。 此次终止出让的7宗地块皆为远郊地块 ， 且均属于此前公布的集中供地涉宅地块范畴 。 由此 ， 上海第二批集中供地地块数量由27宗缩减至20宗 。
易居研究院总监 严跃进
虽然全国房贷利率仍呈现上升态势 ， 不过 ， 近期部分地区的银行房贷利率出现下调或松动 。 有机构数据显示 ， 9月份 ， 广州当地的农业银行、中国银行、招商银行、光大银行、广州银行的房贷利率均有所下调 ， 其中光大银行首套房贷利率降幅达40基点 。
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