刚需|苏州现在是不是买房的好时机板块

来源：苏南房地产观察【刚需|苏州现在是不是买房的好时机】

苏州楼市现在如何？最近，苏州的市场看得很多人都心里犯嘀咕。一方面，开发商疯狂打折促销，不少板块内楼盘的优惠都是5个点起步，还有送车的、送车位的，各种特价房层出不穷。

开发商降价促销是为了在年底的时候冲一波销量，一般在年底的时候都会有优惠打折促销的活动，但是打折的力度会根据当年市场的行情有所不同。但像最近打折力度这么大的确实不常见，浒墅关某盘从原先2.6W降到1.7W，吴中太湖新城某盘从2.8W降到2.3W……降价力度之大，前所未有。这样的降价，虽然确实给有些楼盘冲了一波销量，但是对于整个市场来说，却给很多买房人传递出了不太乐观的信号。因为大部分买房人的思维还是随波逐流的，尤其是一些带着投资属性的客群，房价涨了他们就觉得还能涨，房价跌了就觉得还会接着跌，在这种情况下观望的情绪会非常浓厚。

而另一方面，国家对房地产的严控政策不断出台，房贷利率从上半年到现在一直居高不下，虽然前一阵有略微要下调的趋势，但总体的利率水平还是维持在6个点左右，这对买房人而言，无疑是精神和经济上的双重压力。很多人的想法是，房价现在降了，后面还能再降降，利率也有下降的趋势，接下来可能还会再降一降。从笔者和身边一些中介和买房人的沟通中得知，现在不少人的判断是现在苏州楼市还没有探到底，可能到了十二月份还会有更大幅度的优惠和降价。那么，现在究竟是不是买房的好时机呢？

现在是否是买房好时机？按理说，买房嘛，该出手时就出手，现在为什么大批量购房者在犹豫观望？其实我们跟不少买房人聊过，发现他们的顾虑在于，担心现在买了后期还会再降价。这一点，房观觉得大家不用太担心。健康稳定的苏州楼市，猛降价是个例。哪些楼盘才会出现腰斩？一类是房企本身出了重大资金问题，只有“断臂求生”；另一类是去化老大难的远郊，实在没辙，指标任务重，也会降价，但一般情况他们也会慢慢熬下去。最近买房，避开这些雷点。大家可以看一下，那些实力雄厚的央企、国企，还有个别靠谱民企，基本不会降价；另外，核心区的房价也很坚挺。

我们所说的买房好时机，就是捡漏这些楼盘的时候。房观预判，从目前到年底都是不错的买房窗口期，尤其在11月份，会再迎来一波加码的促销优惠。一方面，开发商为了冲业绩，降价跑量是必须的，这时候是可以选到不错性价比的好房子，而且不少都是低于成本价的。为什么低于成本价也要出货？因为开发商需要现金流，现在卖便宜点，少赚或者赔了，以后市场恢复卖贵点本就回来了。二是，现在到年底，政策上应该不会再有大动作了，这几天反倒有不少“暖风”吹过来了。过去这段时间，政府行政手段干预不断，可是房子根本的价值还是由市场决定的。哪怕政策再压制，经济规律也不能违背，有价值得到资产迟早会回归价值。

说实话，当前市场冷淡，对于买房人来说也是件好事，能够拥有更多的议价谈判权。现在苏州开发商们都很愁的是买房人信心不足，不敢轻易下决定。为了“刺激”一下客户，自然会释放一系列“真金白银”的优惠。如果你现在资金和名额都到位，遇到心仪的项目，价格也还能接受，又能选到好的楼层和朝向，其实可以下手了。今年打压房地产和教培行业，对各行业的影响都在凸显，预计政策会缓一缓，不会再加重，目的就是为了刚需能顺利上车。没有一个人能精准预判未来的房价，但真正厉害的买家都懂得在不确定性中寻找确定性。

刚需|苏州现在是不是买房的好时机

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