刚需|苏州现在是不是买房的好时机( 二 ) 板块

我们可以回顾一下，苏州这一两个月以来的楼市动荡，波及的面虽然说很广泛，但依旧有几类资产受大环境的影响很小。豪宅市场成交，从2020年开始一路走俏，别墅、大平层都是一房难求，园区双湖板块成交屡破新高。24K纯纯纯刚需，比如姑苏区的老破小成交量和成交价都很稳定，100多万出头的无敌价格，预算十分有限只能选择这里。可见，当你足够富裕或足够刚需时，那就是完全可以任性躺平，市场的波云诡谲跟你也没多大的关系。另外苏州核心区的改善新房，这次四大新城的房价出乎意外的坚挺，降价的多是刚需或刚改，如度假区、浒关、木渎等。大家如果预算可以拔一拔，能买核心就买核心吧。趁现在到年底，还是客户说了算的买方市场，还有优惠促销，开发商追着你买，碰到合适的就可以出手了。等到房企真正回过神来，市场再回热，就是大家追着开发商的时候，福利期就过去了。

现在该如何买房？所以，现在确实是刚需买房的好时机，但是，到底买哪里，怎么买，这又是另一个维度的问题了。首先，站在投资的角度来看，这两年苏州楼市其实都不太适合纯投资。尤其是一些二手价价格比较高的二手房，此时入手无异于49年进国军，进去就是站岗，所以着实不太合时宜（不含倒挂新盘）。但是，因为苏州的楼市在经历过724最严调控之后，整个市场的流动性越来越慢，快速套现盈利的门是彻底被关上了。房观的建议就是，如果你是刚需，可以尽快出手，如果你想投资，建议慎重，或者宁愿去等核心倒挂盘，也不要去买高价二手房，切记！

第二，一定要选好板块。选板块分为两个角度，一个是你自身的实际情况，另一个是板块的实际发展情况。前者要放在后者前面考虑，不可本末倒置。比如你在园区湖东上班，选择甪直就比选择科技城要更加合适，尽管从目前的板块对比来看，科技城的发展要高于甪直，但甪直的性价比肯定更高。

目前，苏州除了园区核心和狮山之外，其他处于发展上升期的板块大部分是新城板块，园区周边考虑甪直，狮山周边考虑太湖科学城，想置业主城吴中城南、平江新城都不错，如果在苏州北部，那高铁新城可以考虑。第三，近期在降价的板块楼盘可以入手吗？看情况，降价主要有两种情况，一种是为了年底冲销量的，一种是房企内部资金出了问题急需周转的，前者一般来说问题不大，真的折扣房买到了确实属于捡到漏了；但后者就比较危险了，如果降价卖房成功度过资金难关还好，如果没能度过这个难关，那后期房屋的质量和交付都会有些问题。所以，如果想要买这种特价房，建议在入手前查一查房企的情况，最好挑选已经现房的项目，或者国企和央企的产品，这样的特价房买起来会更加放心一点。

市场千变万化，上涨或者下降都时有发生，一时的上涨不代表会一直涨，一时的下跌也不代表会一直下跌，所以对于买房人来说，最重要的还是放平心态。刚需买房，任何时候买都不算晚。房住不炒，才是楼市硬道理！— END —

刚需|苏州现在是不是买房的好时机( 二 )

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