楼市|1天2场会议，楼市吃下“定心丸”，释放回暖信号？
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提前“入冬”的楼市 ， 颇有一种“风雨飘摇”的意味 ， 昨日召开的两场会议 ， 或许能给房地产行业吃下一枚“定心丸” 。
一、央行会议10月15日 ， 中国人民银行举行了第三季度金融统计数据发布会 ， 近期各方关注的房地产行业的问题或许有了答案 。
一方面 ， 恒大问题是个别现象 ， 房地产行业总体健康 。 央行金融市场司司长邹澜表示 ， 恒大集团总负债中 ， 金融负债不到三分之一 。 债权人也比较分散 ， 单个金融机构风险敞口不大 。 目前 ， 相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则 ， 依法依规开展风险处置化解工作 ， 督促恒大集团加大资产处置力度 ， 加快恢复项目建设 ， 维护住房消费者合法权益 。 经过近几年的房地产宏观调控 ， 尤其是房地产长效机制建立后 ， 国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳 ， 大多数房地产企业经营稳健 ， 财务指标良好 ， 房地产行业总体是健康的 。
另一方面 ， 部分银行对“三线四档”有误解 。 邹澜表示 ， 部分金融机构对要求“红档”企业有息负债余额不得新增 ， 误解为银行不得新发放开发贷款 ， 企业销售回款偿还贷款后 ， 原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款 ， 也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷 。 针对这些情况 ， 人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会 ， 指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度 ， 保持房地产信贷平稳有序投放 ， 维护房地产市场平稳健康发展 。 二、中房协会议10月15日下午 ， 中国房地产业协会在北京召开房地产开发企业座谈会 。
【楼市|1天2场会议，楼市吃下“定心丸”，释放回暖信号？】住建部房地产司司长和中房协会长主持会议 ， 主要内容是听各家房企对近期房地产运营情况发表观点 。 出席的企业代表为保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉这10家头部公司的高管 。 本次座谈会的规格不低 ， 要求各家公司参会代表为副总裁级别以上 。 知情人士透露 ， 各家公司代表大体结合各自经营情况及市场现状发表观点 ， 主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑 ， 包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等 。
参会的房企实力较为雄厚 ， 排名靠前 ， 比较具有代表性 ， 能切实表述房企们在今年内遇到的各种问题 。 当然 ， 在这场“诉苦”会后 ， 房企们的“苦水”是否能得以重视 ， 提出的问题能否解决 ， 提出的意见是否被采纳 ， 一切还未可知 ， 后续政策是否会松绑 ， 这个答案谁也无法预判 。
三、监管尚未放松15日一天召开了两场会议 ， 且都是房地产行业相关的高规格会议 ， 是否意味着楼市要松绑了呢？未必 。
一方面 ， 央行会议上 ， 敦促发债企业要妥善处理自身债务问题 。 近期 ， 受个别房地产企业债券违约等风险事件的影响 ， 境外房地产企业美元债价格出现了较大幅度的下跌 。 这个坑肯定只能由房企自己来填 ， 能救房企们的只有“房企自己” ， 就像当年万达转型那样 ， “活下去”的机会是万达自己找到的 ， 如今的房企们也可以借鉴万达 。 就目前来看 ， 相关部门已经在敦促发债企业及其股东 ， 严格遵守市场纪律和规则 ， 按照市场化、法治化原则 ， 妥善处理好自身的债务问题 ， 积极履行法定偿债义务 。
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