合同|“定金”“订金”一定要分清！ a8599|a5489

在租房时，很多小伙伴都会交一定的定金，防止自己看中的房子被别人租走。然而到底是“定金”还是“订金”很多人都不是特别清楚，也不知道如果自己反悔了，还能不能退还给自己。今天暖暖就来跟大家聊聊“定金”与“订金”。

定金
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同履行，依据法律和合同的规定由一方按合同的标的额的一定比例，预先给付对方的金额或其他代替物。
定金是法律上的一个专业术语，如果定金交付后，买受方发生违约，则其交付的定金将不予退还；而如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。

订金
订金，也称预付款，是指由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。
订金并不是很严格的法律概念，通常是买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。由于订金不是法律上的概念，即便订金交付后，也不发生类似定金罚则的后果。
“定金”与“订金”的区别是什么呢？

虽然“定金”与“订金”只有一字之差，但是两者产生的法律性质是不同的。
“定金”是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金，如果收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。而“订金”则是预付款，当合同没有履行时，如双方对订金没有的约定，那么订金应当返还。
“定金”的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而“订金”的数额是依当事人之间自由约定，法律一般不做限制。
那么租房时交的定金可以退吗？

一般来说，如果是“订金”是可以退的。根据《合同法》及相关的规定，如果收据上是“订金”，是可以索回的，租客可以通过法律渠道进行维权。订金的性质是预付款，如果房东违约，应该无条件退款，如果租客违约，可以与房东协商解决并要求退款。如果双方另有约定，则按照约定执行。
而如果是“定金”就很难退还了。如果租客在租房子缴纳“定金”后，又发现更好的房源要求房东退还定金，对方没有违约，很难要求退还。不过还可以双方协商退还，如果房东好说话，可能多少会退还一些。不过如果是交给的房产中介，一般就退不回来了。

所以在租房交定金时，一定要注意在合同中写清楚所交定金是什么性质的，到底是“定金”还是“订金”；交了多少；如果是“订金”，是充房租还是当押金，或是退还，要问清楚写清楚，退还还要写明什么时候退还。收条也是必须的，要写清楚时间、数量，并且要签字。
【合同|“定金”“订金”一定要分清！】

合同|“定金”“订金”一定要分清！

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