房产证|小城楼市如何再次被激活
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最近我们的房产社群里面对小城市房地产话题比较感兴趣 。 主要是国庆期间关于小城市促销的信息听得太多了 。
小城市房企为争夺客户而促销 , 为了快速回款而促销 。 这是两个问题:一方面是市场问题 , 客户少;一方面是自身问题 , 企业回款诉求 。
小城市的客户少 , 是一个相对性的问题 。 现在市场上的客户并没有比过去少太多 , 只是现在的楼盘在过去几年开发太多了 , 所以显得客户不够用 。
房企回款压力是全国话题 , 融资环境变差了 , 房企受到自身负债率约束之后不能更多的融资 , 只能通过回款一条道 。
按照社群的思路 , 小城市的房地产市场能不能活跃 , 还是要从两个方面:开源截流 。 开源 , 就是要增加更多的客户来源 , 比如棚改推动的被动需求 , 或者通过产业提升来吸引返乡人口或者农村进城人口 。
截流 , 就是减少供应 。 过去开发的楼盘太多了 , 棚改期间按照棚改目标量开发的 , 有的城市是提前结束了拆迁 , 后来开发就显得过量了 。 以后要减少开发项目 , 也有财经专家说小城市要把指标卖给大城市 。
卖不卖土地出让指标是另外一个话题 , 按照市场需求量做新房开发 , 这是优化市场的一个方法 。 当然 , 有些城市是有做大城市的决心 , 这样的城市一时间库存过大没关系 , 只要后面能吸引客户进场就可以 。
【房产证|小城楼市如何再次被激活】如果没有做大城市的规划和信心 , 那么还是要适当的减少供给 , 这才是保证市场供需平衡的一个恰当方法 。
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