楼市|解锁日照房价上涨的密码，2022年走势基本定调，有三点需要关注
最近很多人又在吐槽日照的楼市，因为根据288城市9月份房价数据显示，日照以均价10318元/平方米，在全省16地市房价排名排名第3位，仅次于青岛21104元/平方米、济南15980元/平方米。
根据安居客最新的数据显示，2021年10月份日照二手房均价为10536元/平方米，同比去年同期上涨3.95%。当前国家严厉调控楼市，多数城市的房价在大幅下跌，日照的楼市却逆势上涨。其根本原因是什么？下面就解锁日照房价上涨的密码和因素：
第一，新市区范围不断扩大，建设的楼盘数量多，价格带动房价指数上涨
前几年日照房价最高的区域集中在新市区，新营小学、北京路中学等知名学校周边的学区房。从2018年起，很多小区从8000元/平方米的价格起步，一路狂飙至现在的20000元/平方米以上，如新营华府、御景东方等小区。现在，随着城市的发展和基础设施的完善，高教区、山海天等都受到购房者的追捧，房价直追新市区。近几年在这些区域开发的楼盘颇受欢迎，价格稳定在13000-30000元/平方米，拉高了日照楼市的均价指数。
第二，二手房被“锁”在高位，很多人还在看好未来的楼市，不愿意降价出售
虽然当前的二手房成交清淡，但是价格一直比较坚挺，究其原因如下：一是，前几年很多棚改户和早期的购房者，他们购买的成本较低，而且，对楼市的未来比较乐观和期待，导致手里的房子不愿意卖出去；二是，现在想卖的人，价格低了不愿意出手，价格高了无人问津，几乎没有成交量，所以，二手房价格也是有些虚高的；三是，因为没有更好的投资渠道，很多人把资金押在房产上，尤其是黄金地段的房子很难主动降价。
第三，置换房屋的较多，把新市区、山海天、高教区等位置的房价推高
老城区很多居民都想置换房子，把老房子卖掉，然后去新市区购买新房。虽然会有很多的空置老房子，由于是前几年的房改房和较早购买的房子，成本很低，大概30-50万元的总价，对房价指数的影响很小。在新市区购买新房，就要付出数倍的房款，这样，新市区的房价就会呈上涨的势头。再加上高教区、山海天等区域大片的楼盘开发，由于房价和成交量都比较大，所以，显示的房价指数就高许多。
日照黄金位置的区域有限，而喜欢到这里购房的人群较多，所以价格就比较坚挺。2022年海龙湾改造和周边设施的完善，以及海曲路地下通道及高铁站的逐渐建设和完成，港口贸易的繁荣和精钢基地的投产等利好。日照的知名度和外来人口会逐年增加，虽然是4线城市，却有着一二线城市的繁华和担当。
01，港口贸易的繁华和钢铁产业的发展，带动楼市的繁荣
日照有着得天独厚的地理位置，两大天然良港，日照港建成全球领先的顺岸开放式全自动化集装箱码头，港口货物吞吐量全球排第10位。随着疫情的结束，我国对外贸易必将井喷式的爆发，一个开放和繁华的港口码头，未来的发展可期。再说日照作为精钢基地，有日照钢铁和山东钢铁，经济的繁荣离不开成千上万的产业工人和相关的从业人员。当年山钢成就了莱芜地级市的发展，融合到日照以后依托港口优势，会发展得更好，这就是日照未来的人口红利。
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