房价|未来5年，房子与现金都会贬值，手里掌握2样东西能带来安全感
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尽管近年来国内的CPI指数并不是很高 ， 但是老百姓真实的感到钱越来越不值钱了 。 过去到超市购物 ， 100元根本用不完 ， 现在随便买些日用品 ， 结算时就要超过100元了 。 5年前 ， 中午到公司楼下去吃工作餐 ， 也就只有12-13元 ， 而现在去吃顿工作餐至少要18-20元以上 。 过去到菜场里买菜 ， 还有3元以下的蔬菜 ， 现在连黄瓜、茄子都涨到了5元以上 。 毫无疑问 ， 现金的购买力在稍稍的缩水之中 。
导致国内通胀的原因主要有两个：一个是全球各央行都在采取宽松货币政策 ， 特别是美联储通过印钞票的方式 ， 向世界转嫁经济危机风险 ， 这就导致了美元指数的长期贬值 ， 从而带动了国际大宗商品价格的上涨 ， 如今石油、粮食、铁矿石、天然气等价格都在快速上涨 。 我国也会受到国际大宗商品上涨的影响 ， 输入性通胀就在所难免 ， 最终就会传导到物价上面 。
另一个是 ， 国内经济增长方式与西方国家不同 ， 西方国家主要是靠消费来拉动经济 ， 而我们国家的经济增长主要靠出口和固定资产投资（房地产+基建）来拉动经济 ， 在这种情况下 ， 货币政策肯定会偏向于宽松 ， 而靠房地产和基建投资拉动的经济的增长方式 ， 往往给物价上涨带来很大的隐患 。 此外 ， 只要国内经济稍有下行 ， 央行货币政策就会更加宽松 ， 这样的结果也会加快货币的贬值的速度 。
讲完了现金会贬值之后 ， 再说一下房子 ， 房子一直是被人们视为对抗通胀的利器 ， 很多人投资房产 ， 主要是房子有赚钱效应 。 在过去十多年里 ， 房价一直是在上涨 ， 所以大家只要稍微有点钱就要买房置业 ， 但是 ， 过去房子能对抗 通胀 ， 未来几年购房就不能再对抗通胀了 ， 甚至还会面临房价下跌的风险 。 主要原因有以下几个：
首先 ， 现在各地都在对房地产市场进行调控 ， 仅今年上半年就有240次之多 。 而从今年开始 ， 央行又限制了银行的房贷规模 ， 并且严禁消费贷、经营贷等短期的贷款流入房地产业 。 目前各家银行也都上调了房贷的门槛 ， 并且把房贷利率也上调了 。 显然 ， 在目前房地产调控的重压之下 ， 房价未来上涨的空间会受到遏制 ， 而部分城市房价下跌的空间却已经打开 。
再者 ， 目前我国的住房总体上是过剩的 ， 很多城市的商品房是供大于求 。 资料显示 ， 我国前100城的新建商品房库存量已经达到5.7亿平方米 ， 已经处于历史最高位置 。 而且这还是新建商品房 ， 炒房者手中的次新房数量更有很多 。 与此同时 ， 我国一线城市住房空置率达到了20-25% ， 二线城城市达到25-30% ， 三四线城市空置率更是达到了30%以上 。 房子现在已经是供大于求 ， 未来几年上涨空间已经没有了 。
最后 ， 国内城镇化已经趋于尾声 ， 购房需求会逐步降下来 。 过去十几年 ， 国内房价之所以会上涨 ， 主要是大量农村人口进城买房成为了市民 ， 而现在我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 未来不会再有大量人口向城市转移 。 随着农村经济的迅猛发展 ， 很多农村人口也不愿意进城 ， 宁愿留在家乡发展 。 在这种情况下 ， 未来城镇化推动房价上涨的红利已经消失 ， 城里的商品房又造得过多 ， 根本买不出去 ， 未来国内房价将呈现下跌的趋势 。
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