房价|楼市迎来“新变化”，房企降价、购房补贴同时来临，房价走势清晰了( 二 )
对于这个问题 ， 其实答案很简单 ， 是因为目前房价太高了 ， 就算降价 ， 很多人依然觉得房价很高 。 其实 ， 目前楼市中有两种销售模式 ， 一种就是城市市区的楼盘 ， 这些楼盘的价格坚挺 ， 目前并没有降价 。 另外一种一般是郊区楼盘 ， 前几年价格涨得非常快 ， 直逼市区的房价 ， 但是随着楼市转冷 ， 这些楼盘的价格也面临大幅下跌的情况 。 但是要注意 ， 虽然房价下跌了 ， 但是很多还是比涨价之前要高的 。 所以 ， 就算房价下跌了 ， 人们还是会认为房价在上涨 。 另外 ， 由于现在有备案价的存在 ， 房价的定价权并不在房企手中 ， 所以有时候房企并不会轻易去突破备案价销售 。
楼市迎来“新变化” ， 房企降价、购房补贴同时来临 ， 影响有多大？买房时机到了？凡事都有例外 ， 大部分房企目前就算降价促销 ， 降价幅度都在可控范围 ， 对周边楼市影响不大 ， 但是总有一些房企会打破这种平衡 。 特别是现在 ， 受调控政策的影响 ， 很多房企资金链都比较紧张 ， 所以不少房企现在都在尽可能地去降低房价吸引购房者 。 除了降价之外 ， 房企还会通过送车位、特价房、送汽车、送精装修和送家具家电等促销方式来变相降价 。 就好比郑州南四环一楼盘 ， 原价15000元/平方米 ， 直接降到13500元/平方米 ， 并且买房就送一个车位 。
之所以开发商会这么大力度地去降价促销 ， 除了资金链紧张之外 ， 更重要的原因是楼市遇冷 ， 房子不好卖了 ， 并且二手房对新房造成的冲击越来越大了 。 根据统计数据显示 ， 从今年3月份开始 ， 二手房挂牌量就出现激增的现象 ， 3月份全国新增二手房挂牌量更是环比上涨了86% 。 二手房挂牌量的上涨 ， 导致二手房市场供给严重大于需求 ， 二手房房价也因此不断降低 。 而过去 ， 价格一直是新房期房的优势 ， 而目前新房期房正在失去这唯一的优势 。 因此 ， 面对其他开发商和二手房业主的竞争 ， 开发商只能降价自救了 。
面对越来越困难的楼市 ， 购房补贴又重出江湖了！根据报道显示 ， 哈尔滨住建局联合财政多部门制定政策 ， 开始一轮包括多方位为房企减负、多渠道去库存等13种救市措施 ， 以下就是其中3条：
1、降低预售标准：明年6月前取得土地使用权的地产项目 ， 只要符合在2022年12月31日前高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的 ， 就可按栋申请预售证；2、买房给补贴：比如实行购房补贴政策 ， 全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元；3、延长贷款年限：二手房公积金贷款由20年提到30年 。
目前 ， 哈尔滨是今年全国第一个出台救市政策的城市 ， 有专业人士认为 ， 未来还将有城市很快会跟进类似的救市政策 。 虽然哈尔滨这次买房补贴、降低预售标准和延长贷款年限等救市政策并不新鲜 ， 但是现在出台却可以给当地楼市很大信心 ， 可以鼓励目前持有观望态度的购房者进入市场购买房子 。 相比于“限跌令”限制房价下跌 ， 救市政策可以更加有效地提升人们对楼市的信心 。
一边楼市调控政策不断收紧 ， 一边出台救市政策拯救楼市 ， 目前的楼市就是上演着这么魔幻的剧情 ， 这也是目前楼市面临的最尴尬的问题 。 对于一个城市来说 ， 房地产行业是经济发展的支柱 ， 并且带动着上下游几十个产业 ， 并且土地拍卖还是地方财政的主要收入 ， 所以很多城市并不希望房地产行业出现什么问题；对于房企而言 ， 目前回笼资金才是首要任务 ， 所以目前房企们都在尽可能地去多卖房子 ， 降价促销成为了最有效的手段；而对于购房者来说 ， 一边期望房价下跌 ， 一边又担心房价持续下跌 。 所以 ， 目前很多人都保持观望态度 ， 想看看房价到底会下跌多少 。
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