房价|楼市迎来“新变化”，房企降价、购房补贴同时来临，房价走势清晰了
在过去20多年 ， 为什么房价能够持续不断上涨呢？其实主要有3点原因：1、住房资源紧缺 ， 房子供不应求；2、土地、建筑材料和人力成本都在持续不断上涨；3、楼市投资炒作现象已经越来越严重 ， 大量房产被囤积在少数人手中 ， 导致在市场中流动的房源依旧稀缺 。 对于以上3点原因 ， 第一个才是根本原因 ， 毕竟房子最终是给人们居住的 ， 只有有人居住 ， 才能体现出房子的价值 。 在过去20年里 ， 由于我们国家的城镇化建设速度非常快 ， 每年都有近2000万农村人口流入城市之中 。 大量人口的流入 ， 对住房形成了巨大的需求 ， 因此就算在房地产行业发展得非常快 ， 在过去很长时间里 ， 我们国家的总体住房资源一直处于紧缺的状态 。
另外 ， 从经济学角度来看 ， 房价的上涨本质上是大量资金堆积起来的 ， 也就是说房价的上涨除了需要人口的支撑之外 ， 还需要大量资金的支撑 。 在过去20多年里 ， 随着我们国家经济的快速发展 ， 社会中的资金也越来越多 ， 其中很多资金流入到了房地产行业中 ， 为房价的上涨提供了源源不断的动力 。 但是人们买不起房子真的是这种原因吗？其实并不见得 ， 根据统计数据显示 ， 2000年时我们国家的平均房价在2000元/平方米左右 ， 2020年平均房价为9860元/平方米 ， 这意味着在过去20年里 ， 我们国家的平均房价上涨了4倍 。 但是在2000年时我们货币供应M2为13.5万亿 ， 现在已经突破200万亿元 ， 翻了15倍 。 也就是说 ， 房价的增速并没有赶上同期货币供应的增速 。 也就是说 ， 除了少数一二线热点城市的房价之外 ， 大部分城市的房价都没有跑赢货币供应的速度 。
如果这样对比人们可能会发现 ， 人们的收入的增速还不如房价的增速 ， 这说明人们的收入水平严重拖后腿了 。 但是就是这样 ， 人们还是要努力去购买房子 ， 因为房子是人们生活中的必需品 。 现在在城市中 ， 房子不仅是用来居住的 ， 同时还和人们的爱情、婚姻、孩子教育和其他社会福利待遇挂钩 。 所以 ， 就算现在房价非常高 ， 人们依然要想办法去购买一套房子 。 就比如现在很多人购买一套房子 ， 不仅要掏空“6个钱包” ， 同时还要背负二三十年的房贷 ， 生活压力很大 。 所以 ， 高房价的问题 ， 一直困扰着人们 ， 影响人们的正常生活 。
那么 ， 房价会一直上涨下去吗？很明显是不可能的 ， 就像人民日报报道的那样 ， 大树不可能涨到天上去 ， 房价也一样 。 从2016年9月份开始 ， 国家针对楼市开启了调控模式 ， 并且在之后又提出了“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”口号 。 在限购、限贷、限售、收紧金融政策等一系列楼市调控政策下 ， 楼市环境也慢慢发生了转变 ， 楼市调控政策已经取得了阶段性的进展 。 特别是今年以来 ， 楼市开发商降价促销和房价下跌的消息不断 ， 这让很多人都看到了房价下跌的希望 。 但是很多人却表示 ， 他们到售楼部咨询房子的实际售价 ， 竟然发现房价并没有下跌 。 那么 ， 房价到底跌了没有呢？是不是开发商死扛不降价 ， 通过涨价再打折的方式来做促销活动呢？
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