楼市|楼市迎来“变局”？房企降价自救，购房补贴也来了？有多大影响
【楼市|楼市迎来“变局”？房企降价自救，购房补贴也来了？有多大影响】
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10月13日 ， 央媒经济日报发表了一篇名为《这个“金九银十” ， 有点冷》的文章 ， 文章指出今年九月份和“十一”长假各地市场情况来看 ， 楼市总体观望情绪浓 。 值得注意的是 ， 这是央媒首次发文表示楼市在“金九银十”期间遇冷 ， 原因很简单 ， 按照以往的经验来看 ， 每年的九月与十月都是楼市旺季 ， 房企这期间纷纷加大推盘力度 ， 丰富促销手段 ， 引发“抢房潮”、“日光盘”等热闹景象 。
但今年的“金九银十”期间 ， 情况却完全不一样了 ， 根据58安居客房产研究院数据显示 ， 其重点监测的63个典型城市中 ， 有55个城市出现了新房成交量同比下滑 ， 平均下滑幅度达47% 。 10月9日第一财经发文表示 ， 下半年开发商为了卖房动各种脑筋 ， 内卷严重 ， 但依旧难以摆脱市场冷清困境 ， 购房者还是不买账 。 据克而瑞研究中心统计 ， 9月份百强房企实现单月销售操盘金额7596亿元 ， 同比下降36.2% 。 近九成房企销售业绩同比下降， 六成房企降幅超过30% 。
种种迹象表明 ， 目前楼市已经遇冷 。 诸葛找房认为 ， 多地楼市调控收紧 ， 加剧了购房者的观望心理 ， 多种因素作用下 ， 人们对楼市的关注度有所不足 。 中指研究院也认为 ， 接下来的四季度整体市场有望改善 ， 但政策环境仍较为严格 ， 短期市场仍有调整压力 ， 市场竞争或将更加激烈 。
事实上 ， 如今的楼市才是市场真实反应 。 去年4月 ， 央行发布了一份统计城镇家庭负债的报告 ， 结果显示截至2019年12月 ， 城镇家庭住房持有率已经超过了96% ， 且户均持有1.5套房子 。 换言之 ， 对于城镇家庭来说 ， 整体住房需求已经不足4% ， 这还是两年前的数据 。 与此同时 ， 对于房企而言 ， 2021年7月末 ， 全国房地产广义库存达380441万平方米 ， 按照平均每套房100平米换算成住房数量 ， 相当于3800万套房源等待销售 ， 足以满足上亿人口的住房需求 。 结合上述两个数据来看 ， 住房供应数量早就远大于需求数量 ， 因此对于真正刚需来说 ， 应该是“挑房”而不是“抢房” ， 买房不再是一场和时间的赛跑 。
楼市迎来“变局”？房企开始降价“自救”了
我们知道 ， 去年10月 ， 央行与银保监会对于房企设立了一项重要指标 ， 也就是我们经常听到的“三道红线” ， 用于降低房企的负债水平 ， 降低市场金融风险 。 根据中国房地产报统计的TOP50上市房企2020年负债榜来看 ， 有4家房企负债超过万亿 ， 有47家房企负债超过千亿 。 由此可见 ， 对于房企而言降低负债实现“红转绿”的目标并不是一件轻松的事情 。 与此同时 ， 援引21世纪财经频道的报道 ， 截止到9月15日 ， 全国已经有288家开发商破产 ， 平均每天1家开发商破产 。
因此 ， 对于当前的房企来说 ， 正面临三个比较严峻的考验 ， 其一是楼市降温明显导致的新房销量降低；其二是新规要求下的降低负债率；其三是负债过多导致的资金链脆弱的问题 。 正因如此 ， 过去房价“死扛不降”的房企 ， 进入2021年后也开始纷纷降价来进行“自救”了：根据根据中国经济周刊发布的数据显示 ， 今年许多房企都进行了打折促销行为 ， 相较1月份的房价水平 ， 万科、恒大、保利、融创中国、碧桂园都进行了降价活动 ， 前4家房企每平米分别下降了696-5200元不等 。
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