楼市|楼市迎来“变局”？房企降价自救，购房补贴也来了？有多大影响( 二 )
与此同时 ， 在刚过去的“十一黄金周”里 ， 房企打折让利更加明显 ， 比如苏州多名业主反映 ， 国庆期间售楼处就推出85折、75折或是以“工抵房”“员工清退房”为名义的大促销 。 在无锡 ， 旭辉、金辉、美的、雅居乐等房企旗下楼盘均有5万-40万不等的降价 。 浙江开发商为了吸引流量 ， 30多个楼盘在国庆期间推出案场活动 ， 比如一楼盘请吃大闸蟹宴、蒙古烤全羊、巴西BBQ等 。 类似的情况正在全国多地上演 。
另一方面 ， 购房补贴也来了？
国庆假期刚过 ， 这个人口千万级特大城市就打响“救市第一枪”：根据哈尔滨日报报道 ， 住建部联合财政多部门指定意见 ， 开始一轮多范围、多渠道的调控措施 ， 为房企减负、降低库存压力的放松措施 ， 一共16条措施：
放宽二手房公积金贷款房龄年限：由20年提高到30年 ， 贷款与房龄之和不大于50年；降税：自10月1日起 ， 全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税 ， 按照1.5%、2%、2.5%执行；买房发放补贴：全日制博士生、硕士生、本科生、大中专生分别发放10万元、5万元、3万元与两万元的购房补贴 ， 大学在校生或者其他新市民购房 ， 符合条件的补贴1万元 。
《界面新闻》也表示：哈尔滨成为今年首个救市城市 ， 后期或许还有更多的城市更近该项策略 。 正因如此 ， 最近楼市又多出了许多“救市热潮来袭 ， 未来房价还会大涨”的言论 ， 笔者朋友圈内更是看到了多个房产中介转发类似消息 ， 救市等于推动房价上涨？答案真是如此吗？显然是否定的！哈尔滨的“救市”举措 ， 只能够说明了一个问题：是维护购房者的权益的体现 。
根据“七普”数据显示 ， 整个黑龙江的人口流失非常严重 ， 哈尔滨人口流失率排在全省第三 。 人口不断流失 ， 导致住房供需失衡进一步加剧 ， 容易导致房价出现大幅下跌的问题 ， 对于已经买房的人来说 ， 无疑是一笔巨大损失 。 因此 ， 新规发布不仅能够帮助无房刚需尽快买到房子 ， 同时也能避免已经买房的人损失过重 。 上文提到的经济日报发布的文章也提到了这个问题 ， 并明确表示“政策微调不应过度解读为调控放松 ， 无论是抑制过热还是促进需求释放 ， 目的均在稳定市场 。 ”
保楼市还是保实体？央行出手 ， 房产走势基本清晰
著名实业家曹德旺在接受采访时直言不讳表示：“除了百姓的钱之外 ， 如今连实体经济的钱都流入到房地产里面去了 ， 我国未来发展靠的是实体经济与高新科技 ， 而不是盖房子的技术” 。 不得不承认的是 ， 过去我国经济之所以发展得如此迅速 ， 房地产在其中做出了很大贡献 ， 但与此同时在其不成熟、不健康的发展模式下 ， 也导致了实体经济边缘化、百姓消费水平降低等一系列问题 。
前不久央行举行的经济会议上 ， 央行提到了两个“维护”：维护房地产市场的平稳发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。 因此对于保楼市还是保实体这个问题 ， 答案已经很明显了：一方面 ， 通过对于过热的城市进行调控 ， 防止房价大涨 ， 是维护房地产市场的平稳发展 。 另一方面 ， 通过对于房价下跌过快的城市进行“限跌” ， 或者发布救市措施 ， 避免金融风险进一步增加 ， 是维护住房消费者的合法权益 。
根据中国人民大学经济学专家陈彦斌发布的调查数据来看 ， 我国的消费率只有39% ， 远低于印度66%、巴西68%的消费水平 。 由此可见 ， 大部分人的财富都凝聚在房地产里面 。 也就是说 ， 只有保实体经济 ， 才能彻底打通经济内循环 ， 我国经济才能得到长期稳定的发展 。
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