中南建设|机构下调评级之下 长期主义房企中南建设的发展确定性( 二 )
??防“三高”与三个卓越攻守结合寻找迷雾重重中的发展确定性
??风险并非不可预判，在对市场和政策的研判下，中南建设陈昱含总经理曾在年中业绩会上用“高血压、高血糖和高血脂”这三高来形容现阶段房地产企业存在的经营风险。
??她指出，“高血压指的是资金流动性问题。高血糖指的是杠杆和规模，对房企来说，‘三道红线’就是血糖仪，不能达标就会影响发展能力。高血脂指的是利润，目前行业增收不增利的窘境就是高血脂的表现。”
??企业如果想在“三高”下继续生存，需要外部环境维持原来的条件，而从我国迈向更高质量发展阶段的目标出发，这样的政策条件显然是要改变的。事实上，几年前中南建设的经营面就开始从高增长转向高质量，因此尽管政策时有变化，公司依然保持经营定力。为了进一步实现长期高质量发展，中南从社会这一发展趋势出发，通过“减肥增肌练内功”预防三高，坚持审慎经营。
??具体来说，中南以预算和资金管理为核心，贯彻以能定收、以收定投、以收定支原则，建立了一整套覆盖投融管退的精益管理方法和工具，确保流动性安全。在财务方面，坚定去杠杆，在增速上保持一定弹性，力争2022年实现三线全绿。为了更好确保利润增长，通过轮动布局、合理下沉、规避热点等方式确保货地比，通过精细运营确保效率和全周期利润实现，通过长期产品创新和供应链建设优化成本。
??防御只是加强减少企业风险的一环，除了预防三高，中南还积极发挥比较竞争优势，具体可概括为“三个卓越”，卓越运营、卓越建设和卓越服务。卓越运营是通过在产品研发、生产提效和供应链建设三方面的综合努力，把地产开发的品质和效率价值发挥到最大。产品研发方面，坚持标准化的基础工作。
??卓越建设方面是是指加快探索第二增长曲线，这其中很重要的一部分内容是，整合中南置地和中南建筑各自业务优势，在代建和EPC领域加快探索和拓展，在地产开发和城市基建领域输出更多管理能力。而对于卓越服务，则是指后端的持续服务。接下来，中南建设将持续推动在基础服务、增值服务和城市服务方面能力的提升，增强品牌粘合效性，用优质的综合服务能力为公司创造更多参与城市基建、城市运营业务的可能性。
??业内人士表示，中南提出的三个卓越，是在当前的政策环境、企业自身定位及优势中寻找到平衡点，防三高和卓越运营攻守结合使其在当下迷雾重重的环境中增加了几分活下去的确定性。自中南建设公布2021上半年成绩单后，华泰证券、中信建投、广发证券、海通证券、华安证券等11家券商给予公司正面评级。中金公司在研报中称，中南建设全年盈利仍将稳增，给予公司“跑赢行业”评级，看好公司的综合实力和安全性。
文章来源:乐居财经
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