房价|重要信号！今年开发商投资增速放缓了，已降至个位数
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98年房改以后 ， 我们的房地产市场就好像增加了助推器一样 ， 呈现出高速发展的状态 ， 这里面的原因很多 ， 首先 ， 因为城市化规模需要扩大 ， 房地产市场在其中起到了举足轻重的作用 ， 同时也带动了上下游多个产业的共同发展 ， 不仅增加了GDP ， 而且还提供了很多的就业岗位；其次 ， 这些年越来越多的农村人口进入城市发展 ， 他们在进入城市工作多年后 ， 因为收入的提高 ， 过去只想在城市打工并不打算定居的观念发生了改变 ， 对于在城市买房定居的需求强烈起来；第三 ， 过去大家的理财渠道只有银行存款 ， 商品房的出现 ， 让普通人找到了一个收益可观且稳赚不赔的方向 ， 加上房子又可以自住 ， 和城市资源关系紧密 。 基于三大原因 ， 这些年开发商的投资积极性很高 。
这些年的房地产市场几乎都处在过快发展的趋势下 ， 就比方说土地 ， 不少开发商都是提前几年就开始拿地了 ， 毕竟越早拿地成本更低 ， 房价是涨的 ， 这样可以让利润空间变得更大 ， 开发商投资积极性非常高 ， 所以说从开发商的投资金额作为参考 ， 就可以看出房地产市场是否依然处于火热的状态下 ， 笔者查询了过去这些年每年房地产投资资金的增速 ， 不少都是10%以上 ， 可最近一两年房地产投资资金增速明显放缓 ， 特别是去年因为特殊环境的影响 ， 增速创下了一二十年来的新低 ， 但随着特殊环境影响的降低 ， 本以为今年这块会明显回暖 ， 可事实上并非如此 。
最近国家统计局发布数据显示 ， 今年1-9月份全国房地产投资112568亿元 ， 同比增长了8.8% 。 看到这个数据可能很多人认为楼市依然投资火热 ， 可要知道的是 ， 去年的房地产投资增速是7% ， 2019年1-9月同期的房地产投资增速却达到了14.9% ， 只是比去年强了那么一丢丢 ， 这也是今年以来 ， 全国房地产开发投资增速首次降至个位数 。
对于这个信号 ， 我们很明显的可以发现 ， 今年开发商对于投资积极性明显没有以前那么高了 ， 说得直白点就是 ， 他们现在好像不太愿意在房地产市场投钱了 ， 对于这个原因 ， 笔者认为也是多方面的 ， 但总的来说还是因为现在的楼市环境并不明朗 ， 很多涉及到房地产的因素出现了变化 ， 比方说今年的新生人口数据不太理想 ， 可能跌破千万大关 ， 这将影响到接下来楼市供需关系的明显变化 ， 又比方说今年下半年以来的降温情况 ， 很多开发商都主动降价卖房了 ， 成交量也在小长假期间创下了最近几年的新低 ， 这些市场动向 ， 我想开发商应该已经察觉到了 ， 不然不会有钱不赚 。
【房价|重要信号！今年开发商投资增速放缓了，已降至个位数】在笔者看来 ， 这也是房地产市场的大势所趋 ， 毕竟经过了这么多年的发展和消化 ， 我们的楼市供需关系已经没有过去那么紧张了 ， 对于开发商来说需求少了 ， 投资金额肯定也会响应的减少 ， 未来可能还会有不少开发商退出房地产另辟其他行业 。
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