渝开发|琶洲赤沙项目，终于要入市了？
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近日 ， 广州市规划和自然资源局发布《海珠区赤沙车辆段南侧地块（AH0314、AH0319规划管理单元）控制性详细规划调整》批前公示 ， 对赤沙项目规划进行调整 。
赤沙车辆段综合体项目此次调整范围总建设量不变 ， 但产居比由原来的6:4调整为5.4:4.6 ， 住宅建设量提升了0.6百分点 ， 也就是说增加了住宅面积 。 赤沙项目久未有消息 ， 此次对规划进行调整 ， 根据现场的工程建设量 ， 预计最快也要到明年才会入市 。 对该项目有意向的购房者可以先把钱捂一捂 ， 等楼主的消息 。
▲地块一和地块二调整对比地块一增加居住属性 ， 原来AH031419地块和AH031422地块合并为AH031419地块 。 调整后 ， AH031419地块用地性质由原来的公共交通场站用地兼容商业商务用地 ， 又增加了二类居住用地的属性 。 地块一总用地面积128112㎡ ， 总建筑面积419462㎡ 。 商业商务建筑面积（含配套）297817㎡ ， 限高250米；居住建筑面积（含配套）121645㎡ ， 限高120米 。 容积率3.27 ， 建筑密度≤40% ， 绿地率≥30% 。 地块一新增11处居住配套设施 ， 总数达到29处 ， 包括15班幼儿园、少年宫等 ， 还有咖啡厅、创客空间等产业配套设施33处 。 地块二去掉居住属性 ， AH031905地块用地性质由原公共交通场站用地兼容商业商务用地、二类居住用地 ， 调整为公共交通站场用地兼容商业商务用地 。 建筑密度由≤30%调整至≤40% ， 其余相关控制指标维持不变 。 地块二则配置演讲厅、共享会客厅等产业配套设施22处 。
今年2月19日 ， 广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块 ， 折合楼面价约27087元/㎡ 。 算上车辆段盖板成本 ， 实际成本高达110亿元 ， 折合楼面价36255元/㎡ ， 跻身全市起拍楼面价TOP10行列 ， 为海珠区起拍楼面价第二贵的宅地 。 海珠赤沙车辆段地块东侧紧挨华南快速干线 ， 北侧隔着黄埔涌 ， 对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区 。
▲赤沙车辆段地块区位地图从上面的区位地图可以看出 ， 该地块的地理位置非常清晰 ， 3.6万元/㎡的楼面价值不值得等待 ， 楼主通过综合分析 ， 得出“三利一弊”的结论 。 一利：地理优赤沙车辆段地块位于黄埔涌、赤沙涌和华南快速围成的三角区内 ， 属于琶洲南区 。 从该地块进入琶洲西区非常近 ， 到对岸驾车也就几分钟的时间 。 驾车到珠江新城核心区也只需15分钟内 。 该地块还靠近在建中的地铁12号线赤沙站以及11号线赤沙滘站 ， 两条地铁在赤沙滘站可以换乘 ， 通过这两条线可以到达六大城区 ， 两条线路都计划在2023年开通试运营 。 轨道及快速路四通八达 ， 此为一利 。
▲赤沙场站综合体位置图（广州日报）二利：地块大赤沙车辆段地块用地面积近21.2万㎡ ， 相当于28个标准足球场的面积 ， 名副其实的巨无霸宅地 。 地块计容建面30.4万㎡ ， 其中居住28.9万㎡ ， 商业办公1.5万㎡ 。 该地块现状主要为11号线车辆段施工场地及仓库用房 。 一河之隔的琶洲西区是广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区 ， 目前已经进驻阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞等电商总部 。 由于片区内新盘稀少 ， 该住宅项目将承接其附近高新技术人才的住房需求 。 由于地块面积巨大 ， 住宅将源源不断被释放出来 ， 填补了该片区缺少新住宅项目的空白 。 地块潜力大 ， 此为二利 。
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