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长沙|二房东去哪儿了？

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长沙|二房东去哪儿了？

【长沙|二房东去哪儿了？】
这个模式 ， 也许会成为未来十年住房租赁行业的新物种 。
文丨华商韬略 陈 兰
二房东正在逐渐淡出我们的视野 。
【被“抛弃”的二房东们】
今年6月份 ， 上海浦东接到一个举报——花木某高档社区内有严重的扰民现象 。
执法人员进入位于7楼的房间后 ， 被眼前的景象惊呆了：这个才90平米的三室一厅 ， 被二房东隔断成数十个小房间 ， 每个房间都是上下铺 ， 总共住了39个人 。

二房东以1.3万的租金拿下 ， 再以每个床位700元的价格租出去 ， 每个月躺着都净赚1.5万元 。 暴利是其次 ， 安全才是这个屋子最大的隐患 ， 大量行李与电线交叠 ， 甚至厨房都放上了床铺 ， 一旦发生电器失火 ， 后果不堪设想 。
“还能这样住？”这是网友知道后的第一反应 。
二房东一词多数代表不好的印象 ， 但在10年前 ， 租房市场鱼龙混杂 ， 租房市场上的主力供应就是二房东类型的模式 。
后来之所以被诟病 ， 大多是因为一些不良二房东吃相不好看 ， 除了正常的租金差、撮合信息费之外 ， 隔断群租、极端情况下克扣押金、恶意涨价等也是一些二房东赚钱的方式 ， 租户体验差、维权成本高、维权难 ， 也只能忍着 。
可这种模式长时间不合理导致的压迫感 ， 一直在隐隐作祟 。
比如 ， 早在2009年苏州租赁市场繁荣之时 ， 二房东的生意就已经有了不好做的苗头 ， 多数出租户不愿意自己的房子被转租 ， 二房东们只有“潜伏”起来才能租到房子 。
在深圳的胡勇就是一名传统二房东 ， 2003年去深圳工作了几年后 ， 他就在龙岗区做起了二房东的生意 。
那时 ， 房间简单改造下 ， 每天租房的人不计其数 ， 往往前一个租客刚搬走 ， 不到半天就能以更高的价格转租给下一个租客 。
但现在不行了 ， 房子不仅越来越难租出去 ， 且价格被压得越来越低 ， 简单的装修已经满足不了租客的品质与服务需求 ， 并且房东们在排斥二房东模式的同时 ， 也越来越聪明 ， 会根据房屋的区位、年限等情况逐渐对自己房屋的租赁估价 ， 以至于二房东很难再占到“便宜” 。
租房市场的需求与趋势变了 ， 二房东跟不上时代 ， 新的搅局者与新业态也开始出现 。

从2015年开始 ， 国家提出“租购并举” ， 中国租房市场迎来了掘金潮 ， 中国进入白领超过蓝领的“白领时代” ， 群众对车、房、服务等的需求开始不断提升 。
2018年艾媒数据中心统计 ， 精装修可拎包入住、交通便利、周边配套设施完善成为租客考虑的前三大入住因素 。 再到近3年 ， 全房通数据则显示 ， 租房人群中90后和95后合计占比接近70% ， 而这个群体 ， 极其注重追求生活品质 。
需求升级、政府严打群租房、新搅局者出现的背景下 ， 传统二房东已经被时代抛弃 。
【互联网10年形成的“中国式租房”】
二房东被慢慢取代的同时 ， 也逐渐产生了中国式租房特色 。
租房更加互联网化、对服务产生需求的同时 ， 抓住市场变化趋势的长租模式也脱颖而出 。
魏然到北京已经8年了 ， 她在北京前后住过6个地方：双井、天通苑、永泰庄、魏公村、通州以及四惠东 。 在她看来 ， 每搬一次家 ， 就加重了漂泊感 ， 也像是一次大逃亡 。 她以前的要求 ， 其实真的不高——在北京这个没有归属感的城市 ， 找到一间品质稍微好一点、交易再有保障一点、周边环境再干净一点的房间 ， 就行了 。

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