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长沙|二房东去哪儿了？( 二 )



▲来源：自如官方微博三年前 ， 她搬进了自如的房子 ， 一租就到了现在 ， 在她看来这不夸张 ， 她甚至在App上见到有位租客在一间房子住了长达75个月 。 长租装修温馨、公寓管家服务态度好、房子明码标价信息透明房源众多是比较打动她的点 。
还有一个最关键的原因 ， 是生活方式的转变以及对房屋社交空间的需求 。
孤独经济盛行的当下 ， 就像大多数空巢青年群体一样 ， 她会用更高的价格 ， 租更好的房子 ， 前几天 ， 她就搬进一间带智能门锁、智能空调的智能化房间 ， 虽然每个月的租金比之前高一些 。
在这个属于自己的空间中 ， 她第一次感觉到了什么叫做精致的生活方式 ， 也因为隔壁的同龄室友及长租机构举办的线下活动 ， 摆脱了孤独感 ， 有了精神依托 。
租赁本就是一个365天都贴近用户生活的产品 ， 长租服务商对社交、功能、科技与空间的打造与深挖 ， 都是普通租房以及传统二房东不具备的 ， 而这些又都是当下业主与租客需要且注重的 。
不可否认 ， 长租正逐渐成为当下最贴近年轻人生活方式的居住产品 ， 亦或是“生活基础设施” 。
张晓在北京天通苑做租房中介 ， 她在这个被外界戏称为“亚洲最大小区”“北漂聚集地”的地方 ， 已经工作了四年时间 。 今年4月份 ， 她最大的感受就是：“这个春天租房的人没有过去那么多了 。 ”
但她发现 ， 在传统租房市场表现平淡之下 ， 寻找长租公寓品牌房源的租客却依然络绎不绝 。
其中 ， 集中式长租公寓更是“一房难求”的情况更是瞩目 ， 多家集中式长租公寓的App上空房寥寥无几 。 立水桥的一位长租公寓管家告诉记者 ， 想要预订的话 ， 至少要提前一个月甚至两个月就决定签约 。
【房屋租赁 ， 如何做好这门生意？】
纵使是头部企业 ， 也面临着自身和市场的挑战 ， 在“售转租”等政策下 ， 房屋租赁盘子更大 ， 但如何做好这门生意 ， 企业们还在变革 。
比如自如 ， 在成立的第10个年头选择了变更长租模式 ， 从房东着手 ， 推出增益租 。
什么是增益租？即在长租模式的基础上 ， 通过“合作机制”让平台服务与业主收益更加透明更加有保障 ， 业主能选择自如以成本价装修住宅 ， 且装修好的房间由业主与自如根据市场共同商定出租价格 ， 此后无论房租能否出租 ， 自如都将保底房东的收入 。
为什么是业主？自如研究院选择10个城市对今年的毕业生租房进行了研究调查 ， 发现90%毕业生愿为高品质生活调高预算 ， 且新一代大学生更注重房屋设施、装修、服务 。
也就是说 ， 当租户的期待变高以后 ， 做房东的门槛自然也相应提升 ， 这是当下整个租房市场正在发生的变化 。
张先生到杭州已经20多年了 ， 他前不久在杭州滨文苑买了一套房子 ， 当了20多年租客的他第一次摇身一变成为了业主 。 因为孩子还在读书 ， 为了就学方便 ， 这套房子目前是空置状态 ， 与其空着不如租出去 ， 可难题也随之而来 。
第一个问题是 ， 这套房子装修很破 ， 装修风格也早已过时 ， 在网站上挂了一段时间 ， 发现根本租不出去；第二个问题是 ， 他原本想亲自装修 ， 然而工作太忙他没精力 ， 他也不愿意随意装修敷衍了事 ， 毕竟将来自己一家人还是要住进去的 。
最后他签下了增益租 ， 因为在他看来 ， 业主保底是一回事 ， 更关键的是他看过增益租的装修风格 ， 明快、鲜艳、温暖 ， 符合如今年轻人的审美 ， 也能让他在未来入住的时候少改甚至不改动装修 ， 减少一大笔成本 。

房屋品质因装修设计得到提升 ， 房子变得更好租 ， 而高品质的房子无论是卖、租还是自住 ， 都有稳定的保值空间 ， 双向作用下业主与租客的需求能同时得到满足 。

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