渝开发|琶洲赤沙项目，终于要入市了？( 二 )
▲赤沙场站综合体规划效果图
三利：规划好近日 ， 海珠区赤沙车辆段场站综合体地块控制性详细规划通过审批 。 也就是说 ， 这个集商业办公、品质住宅和公服配套为一体的城市综合体建将在地铁11号线赤沙车辆段之上 ， 并通过加建两层盖板解决慢行交通和构建阶梯式生态公园 。 根据获批规划 ， 地块范围内场站综合体开发净用地面积29万㎡ ， 总建设量超过88万㎡ ， 高度达250米 ， 产居比为6:4 ， 是名副其实的产城融合 。 另外地块一期将开发高标准配置一所九年一贯制学校 ， 引入优质教育资源 ， 规划36班 。 如此好的规划 ， 此为三利 。
▲赤沙场站综合体规划效果图
一弊：噪音及震动根据规划 ， 赤沙车辆段建在地下两层 ， 并在上面加了两层盖板 ， 分别为9米和15米 。 加强盖上盖下一体化交通衔接 ， 通过多层次步行廊道串联地铁站点、黄埔涌及特色城市开敞空间 。 地块内规划公交首末站2座 ， 公共停车场3座 。 目前广州有很多地铁车辆段上盖住宅项目 ， 但还没有现成的入住经验 ， 其噪音及震动情况都无可参照 ， 该项目的地铁噪音及震动情况对居民生活会造成多大的影响还未明 。 另外旁边的华南快速车流量非常大 ， 未来靠近该路段的楼栋也会受此影响 。
噪音及震动 ， 此为一弊 。
▲双层盖板示意图（广州日报）
有“三利一弊”的海珠赤沙车辆段住宅项目 ， 未来会卖多少钱？单看楼面价大概会在7-8万元/㎡ 。 如果该住宅项目在地铁11号线全部完成后再入市 ， 明年卖到10万元/㎡也是极有可能的 。
至于值不值得等待 ， 楼主认为 ， 在区位优势、交通出行、优质学位、生活配套都相当突出的情况下 ， 在“涨”面前 ， 噪音与震动就不再是缺点 。
那一个优质的住宅项目 ， 就值得等待 。
赤沙TOD项目不错 ， 可以看看楼主的测评 。
【渝开发|琶洲赤沙项目，终于要入市了？】琶洲这样买不后悔 ， 海珠天珺、赤沙TOD项目全网首次深度测评
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