走势|楼市迎来“新变化”，房企降价购房补贴同时来临，房价走势清晰了
在过去20多年，为什么房价能够持续不断上涨呢？其实主要有3点原因：1、住房资源紧缺，房子供不应求；2、土地、建筑材料和人力成本都在持续不断上涨；3、楼市投资炒作现象已经越来越严重，大量房产被囤积在少数人手中，导致在市场中流动的房源依旧稀缺。对于以上3点原因，第一个才是根本原因，毕竟房子最终是给人们居住的，只有有人居住，才能体现出房子的价值。在过去20年里，由于我们国家的城镇化建设速度非常快，每年都有近2000万农村人口流入城市之中。大量人口的流入，对住房形成了巨大的需求，因此就算在房地产行业发展得非常快，在过去很长时间里，我们国家的总体住房资源一直处于紧缺的状态。
另外，从经济学角度来看，房价的上涨本质上是大量资金堆积起来的，也就是说房价的上涨除了需要人口的支撑之外，还需要大量资金的支撑。在过去20多年里，随着我们国家经济的快速发展，社会中的资金也越来越多，其中很多资金流入到了房地产行业中，为房价的上涨提供了源源不断的动力。但是人们买不起房子真的是这种原因吗？其实并不见得，根据统计数据显示，2000年时我们国家的平均房价在2000元/平方米左右，2020年平均房价为9860元/平方米，这意味着在过去20年里，我们国家的平均房价上涨了4倍。但是在2000年时我们货币供应M2为13.5万亿，现在已经突破200万亿元，翻了15倍。也就是说，房价的增速并没有赶上同期货币供应的增速。也就是说，除了少数一二线热点城市的房价之外，大部分城市的房价都没有跑赢货币供应的速度。
如果这样对比人们可能会发现，人们的收入的增速还不如房价的增速，这说明人们的收入水平严重拖后腿了。但是就是这样，人们还是要努力去购买房子，因为房子是人们生活中的必需品。现在在城市中，房子不仅是用来居住的，同时还和人们的爱情、婚姻、孩子教育和其他社会福利待遇挂钩。所以，就算现在房价非常高，人们依然要想办法去购买一套房子。就比如现在很多人购买一套房子，不仅要掏空“6个钱包”，同时还要背负二三十年的房贷，生活压力很大。所以，高房价的问题，一直困扰着人们，影响人们的正常生活。
那么，房价会一直上涨下去吗？很明显是不可能的，就像人民日报报道的那样，大树不可能涨到天上去，房价也一样。从2016年9月份开始，国家针对楼市开启了调控模式，并且在之后又提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”口号。在限购、限贷、限售、收紧金融政策等一系列楼市调控政策下，楼市环境也慢慢发生了转变，楼市调控政策已经取得了阶段性的进展。特别是今年以来，楼市开发商降价促销和房价下跌的消息不断，这让很多人都看到了房价下跌的希望。但是很多人却表示，他们到售楼部咨询房子的实际售价，竟然发现房价并没有下跌。那么，房价到底跌了没有呢？是不是开发商死扛不降价，通过涨价再打折的方式来做促销活动呢？
对于这个问题，其实答案很简单，是因为目前房价太高了，就算降价，很多人依然觉得房价很高。其实，目前楼市中有两种销售模式，一种就是城市市区的楼盘，这些楼盘的价格坚挺，目前并没有降价。另外一种一般是郊区楼盘，前几年价格涨得非常快，直逼市区的房价，但是随着楼市转冷，这些楼盘的价格也面临大幅下跌的情况。但是要注意，虽然房价下跌了，但是很多还是比涨价之前要高的。所以，就算房价下跌了，人们还是会认为房价在上涨。另外，由于现在有备案价的存在，房价的定价权并不在房企手中，所以有时候房企并不会轻易去突破备案价销售。
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