走势|楼市迎来“新变化”，房企降价购房补贴同时来临，房价走势清晰了( 二 )
楼市迎来“新变化”，房企降价、购房补贴同时来临，影响有多大？买房时机到了？凡事都有例外，大部分房企目前就算降价促销，降价幅度都在可控范围，对周边楼市影响不大，但是总有一些房企会打破这种平衡。特别是现在，受调控政策的影响，很多房企资金链都比较紧张，所以不少房企现在都在尽可能地去降低房价吸引购房者。除了降价之外，房企还会通过送车位、特价房、送汽车、送精装修和送家具家电等促销方式来变相降价。就好比郑州南四环一楼盘，原价15000元/平方米，直接降到13500元/平方米，并且买房就送一个车位。
之所以开发商会这么大力度地去降价促销，除了资金链紧张之外，更重要的原因是楼市遇冷，房子不好卖了，并且二手房对新房造成的冲击越来越大了。根据统计数据显示，从今年3月份开始，二手房挂牌量就出现激增的现象，3月份全国新增二手房挂牌量更是环比上涨了86%。二手房挂牌量的上涨，导致二手房市场供给严重大于需求，二手房房价也因此不断降低。而过去，价格一直是新房期房的优势，而目前新房期房正在失去这唯一的优势。因此，面对其他开发商和二手房业主的竞争，开发商只能降价自救了。
面对越来越困难的楼市，购房补贴又重出江湖了！根据报道显示，哈尔滨住建局联合财政多部门制定政策，开始一轮包括多方位为房企减负、多渠道去库存等13种救市措施，以下就是其中3条：
【 走势|楼市迎来“新变化”，房企降价购房补贴同时来临，房价走势清晰了】1、降低预售标准：明年6月前取得土地使用权的地产项目，只要符合在2022年12月31日前高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，就可按栋申请预售证；2、买房给补贴：比如实行购房补贴政策，全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元；3、延长贷款年限：二手房公积金贷款由20年提到30年。
目前，哈尔滨是今年全国第一个出台救市政策的城市，有专业人士认为，未来还将有城市很快会跟进类似的救市政策。虽然哈尔滨这次买房补贴、降低预售标准和延长贷款年限等救市政策并不新鲜，但是现在出台却可以给当地楼市很大信心，可以鼓励目前持有观望态度的购房者进入市场购买房子。相比于“限跌令”限制房价下跌，救市政策可以更加有效地提升人们对楼市的信心。
一边楼市调控政策不断收紧，一边出台救市政策拯救楼市，目前的楼市就是上演着这么魔幻的剧情，这也是目前楼市面临的最尴尬的问题。对于一个城市来说，房地产行业是经济发展的支柱，并且带动着上下游几十个产业，并且土地拍卖还是地方财政的主要收入，所以很多城市并不希望房地产行业出现什么问题；对于房企而言，目前回笼资金才是首要任务，所以目前房企们都在尽可能地去多卖房子，降价促销成为了最有效的手段；而对于购房者来说，一边期望房价下跌，一边又担心房价持续下跌。所以，目前很多人都保持观望态度，想看看房价到底会下跌多少。
保楼市还是保实体经济？央行出手，国家做出选择不可否认，房地产行业目前依旧是经济发展的龙头，因为房地产行业连接着60多个产业，很多人都从事房地产行业或者其他相关行业。另外，目前我们国家的人们大部分财富也都集中在房地产行业中，根据统计数据显示，在城镇家庭总财富中，有超过7成的财富集中在房产类固定资产中。正是因为这种原因，很多专家都一直鼓吹房地产行业，认为想发展好经济，就需要保护房地产行业。但是在这一方面，国家做出了明确的选择，那就是持续调控房地产行业。其实原因也很简单，就是目前房价实在是太高了，目前的经济发展和居民的收入水平都不足以支撑这么高的房价以及房价的继续上涨。目前，国家一边调控房地产行业，一边以国内大循环为主体，持续扩大内需，通过限制流入房地产行业的资金，将大量资金都引入其他行业之中。
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