工地|9月房价数据出炉！市场真凉了吗？几点启示
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摘要：购房一定要买靠谱公司的（欢迎关注杠杆游戏）
撰文|杆姐&编辑|雯雯
10月20日 ， 我国统计局发布了9月70城房价有关数据 。
结合此前发布的的房地产宏观数据 ， 我们可以从多个角度 ， 看到一个完整的9月中国楼市表现 。
官方数据当然有它的缺陷 ， 但每月发布 ， 放到一个较长的时间中去思考 ， 一切又显得很有意义 。 特别是 ， 当行情不那么好时 ， 数据的价值更加凸显 。
今天杠杆地产结合官方上述系列数据 ， 谈谈9月楼市 ， 并对未来谈点看法 。
1、70城中36个新房价格环比下跌 ， 52个二手房价格下跌 ， 数量均扩大
先说新房 。
如下图 ， 杠杆地产发现 ， 9月70个城市中 ， 有36个城市新房价格下跌 ， 最大环比跌幅为1% ， 房价下跌城市较8月增加16个 。
同时 ， 环比价格涨幅 ， 没有一个城市超过1个点 。 最高的西安、银川 ， 也就0.6个点的涨幅 。
此外 ， 锦州、无锡新房 ， 环比上涨了0.5个点 。
按照易居研究院智库中心研究总监严跃进的计算 ， 杠杆地产发现 ， 9月70城新房价格指数总体环比下降0.1% 。
他表示 ， 这是2015年5月以来新房价格指数首次下跌 。
国统局的解读也说：
9月份商品住宅销售价格稳中有降……
接着 ， 杠杆地产说说二手房 。
9月70个城市中 ， 有52个城市的二手房价格环比下跌 ， 最大环比跌幅0.8%（牡丹江） 。 房价下跌城市数量 ， 较8月增加18个 。
而少数二手房价格环比上涨的城市中 ， 也没有一个超过1个点 。
涨幅最高的天津 ， 涨幅也只有0.6个点 。
比较起来 ， 2021年3月最高峰时 ， 70个城市中 ， 二手房价格环比上涨的城市一度接近60个 。
而上涨城市的减少 ， 已经持续好几个月 ， 这个趋势非常显著 。
按照国统局的解读 ， 各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降 。
具体来说 ， 9月份 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平 。 其中 ， 北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1% ， 与上月相同；上海和深圳均上涨0.2% ， 涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点 。
一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4% 。 其中 ， 北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5% ， 降幅比上月扩大0.1个百分点 。
图表来源|光大证券（特此感谢）
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1% 。
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