验房|如何找到一个靠谱的验房师( 二 ) a946

【验房|如何找到一个靠谱的验房师】

2019年10月15日，中国标准化协会在全国团体标准信息平台公示了《网络预约验房服务规范》。该标准规定了网络预约验房服务的基本要求、服务流程及要求、服务评价与改进，适用于网络预约清水房及精装房住宅套内验房服务。也就是说：业主先验房后收房是有法律依据的，而第三方验房服务随着市场化的不断发展也形成了规范和标准的服务流程。03专业的验房标准和流程收房第一步：及时接收入住通知书一般情况下开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。现在很多开发商也通过公众号发布的形式，而且在线就可以预约收房时间。接到入住通知书后，按通知上或者自行约定的时间前往收房。记得带上购房合同、入住通知书、身份证等相关资料以及money。收房第二步：查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。以上资料，交房当天全部会公示，如果没有可以要求开发商提供！收房第三步：验房根据房屋的交付标准现在基本上有毛坯房和成品房（精装房）这两种状态，南方很多地方还有清水房的概念。随着环保意识的加强，国家对于成品房的交付管控也越来越严格。河南省《关于加快发展成品住宅的指导意见》明确成品住宅建设的目标和原则：郑州航空港经济综合试验区、经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅。2018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。专业验房的标准和流程：房屋的空间布局设计是否符合规范要求；顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度；阴阳角垂直度、方正度的检测；墙地面的空鼓检查，厨房卫生间空鼓检测；地板是否软榻，出灰，异响检测；卫生间、窗台等有无积水渗水迹象；排水管、地漏是否通畅有无堵塞；插座是否通电，强电箱、弱电箱是否完好；门窗是否损坏，玻璃是否符合安全规范；五金，设备是否安装完好，使用正常。如果按照验房流程执行的话，一套房屋需要查验的项目有近百项，使用到的专业工具也很多，所以一般情况下业主还是要选择专业的人来做专业的事。毕竟花了几百万买的一套房子，仔细查验一下才放心。

验房|如何找到一个靠谱的验房师( 二 )

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