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购房置业|购房“最佳”时机已到，购房应做好哪些准备？

购房置业|购房“最佳”时机已到，购房应做好哪些准备？

传统“金九银十”的旺季没有出现 ， 等到的缺失“量价双降”的尴尬局面 ， 面对这样的房地产市场 ， 购房者可谓是进退两难 。 一种认为房子还没有降到低 ， 还不是最佳的抄底时机 。 另一种则认为房地产已崩盘 ， 不值得购买 。 其实 ， 某种程度上来说这两种说法都对也都错 。 对于刚需而言 ， 无论价格如何 ， 市场如何 。 该买还是要买的 。 而对于纯投资而言 ， 确实寻找一个好的出手时机很重要 。 这个时机要如何判断呢？

1、降价幅度
其实现在的房地产市场中 ， 开发商的利润基本算是“透明”的 。 土地的价格直接决定了开发商的利润空间 。 所以 ， 如果一个项目为了快速回笼资金 ， 以价换量的时候 。 你就要看看它到底降了多少 。 一般 ， 刚需项目10%-15% ， 高端项目20%-30%这个降价区间内便可以考虑出手 。
2、适合自己
刚需买房是为了自住 ， 投资买房是为了将来卖给刚需自住的人群 。 因此 ， 房子无论什么时候主要目的还是自住 。 那么在选房的时候大到园区环境 ， 物业管理 ， 小到户型 ， 楼层 ， 楼栋等都要已适合居住为前提 。 任何细节上的短板都会影响居住的舒适度 ， 也会影响房屋的价值 。 如果 ， 选到一个房子各方面都符合要求 ， 那就是最佳购买时机 。
3、开发商选择
现在销售的房子大多是期房 ， 这个时候开发商的口碑就尤为重要 。 如果口碑好的开发商很有可能出现无法按时交房以及质量不过关的问题 。 这样的房子会给购房者带来巨大的损失 ， 很有可能首付交了 ， 贷款还了 ， 房却没了 。 所以 ， 在这样的环境下开发商的选择更为重要 。
4、项目综合情况
所谓的综合情况其实就是与居住息息相关的问题 。 比如交通、园区配套、物管水平等等 。 无论是生活还是工作 ， 都离不开这些 。 所以 ， 在购房之前这些问题都要考虑清楚 。 如果忽略则会对日后的生活带来诸多不便 。 特别是物管公司 ， 毕竟开发商建楼只是一时 ， 而物业管理公司将陪伴房子一生 。 他的好坏不光决定居住的舒适度也决定了房屋的价值 。
【购房置业|购房“最佳”时机已到，购房应做好哪些准备？】其实所谓的最佳只是相对的 ， 房价不可能倒退不可能回到20年前 。 所以 ， 对于刚需而言只要首付够 ， 还贷金额承受的了就是最佳的购房时机 。 而投资为主的人则要以政策为大前提理性的看待房地产环境 。

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