房价|房价，终于跌了，时格77个月，新房价格首次负增长！
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文：夜枭
房价 ， 终于跌了！
10月20日 ， 国家统计局发布最新一期商品住宅销售数据 。 总体来看 ， 今年9月 ， 70个大中城市商品住宅销售价格环比下降 ， 同比涨幅持续回落 。 其中 ， 最值得注意的是 ， 新房价格指数环比涨幅首次为负 ， 也是自2015年5月以来的首次下跌 。
具体来看 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2% 。 也就是说 ， 三四线楼市新房价格下跌 ， 带动了此次新房销售价格回落 。
【房价|房价，终于跌了，时格77个月，新房价格首次负增长！】房价下跌原因
有趣的是 ， 一二线城市房价回落 ， 与三四线城市并不完全相同 ， 首先来看一二线城市 。 自进入2021年以来 ， 一二线城市的房贷利率便呈高速上涨态势 。 以调控最为密集的广东为例 ， 自今年以来 ， 广州已经进行了5次房贷利率上调 ， 首套房及二套房房贷利率分别提升至5.85%和6.05% 。 而在上海 ， 也是史无前例的对楼市进行加息 ， 首套房与二套房的房贷利率分别从4.65%和5.25%上调至5%和5.7% 。
除此之外 ， 在几大热门城市之中 ， 贷款额度正在不断收紧 。 此前 ， 网上曾传出过银行停贷的消息 ， 虽然此后得到了辟谣 ， 但银行方面也是表示 ， 房贷额度的确比较紧张 。 与此同时 ， 伴随着今年年初严查违规资金流入楼市的启动 ， 有关房贷业务的审批 ， 也变得愈发严格 ， 甚至连此前已被受理的违规资金 ， 都已被责令追回 。 贷款环境的不断收紧 ， 也就意味着购房的初期成本提高 ， 一定程度上抑制了人们购房和炒房的意愿 。 据统计 ， 今年三季度房贷同比减少5100意愿 ， 明显收紧 。 同时 ， 深圳也在试水新房指导价政策 ， 直接对新房房价进行调控 ， 未来或将推广至其他地区 。
而在三四线城市 ， 则更多的是受到环境变化影响 。 随着货币安置政策的高速推进 ， 加之全国整体房价的高速上涨 ， 三四线城市的房价也是纷纷破万 。 但随着棚改退潮 ， 资金褪去 ， 三四线楼市 ， 也在逐渐趋于稳定 。
虽然房价相对较低 ， 但三四线楼市房价的虚高 ， 甚至比一二线还要严重 。 就像任泽平专家所说过的那样 ， 长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融 。 在没有足够的人口和产业资源的支撑下 ， 三四线城市的房价上涨并没有足够的动力 。 同时 ， 随着经济的发展 ， 越来越多的人选择来到大城市打拼 ， 国家也已明确强调发展中心城市和城市群 ， 也意味着中心城市和城市群将在未来的经济发展中扮演愈发重要的角色 。 在这样的大环境下 ， 三四线城市经济发展较为缓慢 ， 人口流失则将愈发严重 ， 并不具备支撑房价上涨的条件 。
该不该买房？
新房房价出现下跌 ， 是否意味着到了入场的时机？对此 ， 有专家指出 ， 楼市正处于量价齐跌的状态 ， 并且随着年关将至 ， 房企为完成销售目标 ， 降价也将成为主旋律 。 因此 ， 如果不是出现房贷放款等明显政策方面影响的话 ， 或将进入下降通道 ， 而从降温周期的历史规律看 ， 一般会持续8个月的时间左右 ， 并不急于购房 。
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