肥西|房地产行业已经出现“三高”，房价回调空间有多大？房产大佬交底肥西

前言：近期中指研究院发布了《2021年9月中指百城价格指数报告》，报告显示：
新房方面， 100个样本城市新建商品住宅的房价均价为16175元/平方米，环比上月上涨0.14% ，房价涨幅进一步收窄，其中房价上涨的城市数量为65个，房价下跌的城市数量为33个；
二手房方面， 100个样本城市二手商品住宅的房价均价为16032元/平方米，环比上涨0.13% ，环比上浮也大幅收窄，其中房价上涨的城市数量为52个，房价下跌的城市数量为43个。

根据中指研究院给出的百城房价指数，我们基本上可以得出以下几个楼市发展的趋势：
第一、不管是新房还是二手房，房价涨幅都在大幅收窄。新房的环比涨幅为0.14% ，折合成年化涨幅的话是1.68%；二手房的环比涨幅为0.13% ，换算成年化涨幅为1.56% ，年化涨幅均不足2% ，相比过去的房价大涨，如今的房价涨幅真的是大幅收窄。
第二、房价下跌的城市数量越来越多。笔者专门看了一下8月份的房价数据， 8月份新房和二手房下跌的城市数量均为30个，而9月份新房下跌的城市数量为33个，二手房下跌的城市数量为43个，房价下跌的城市数量明显增多。
第三、楼市稳定依然是整体的发展趋势。从最近几个月的百城房价数据来看，不管是房价的同比涨幅还是环比涨幅，涨幅一直都在持续收窄，这意味房价正从过去大涨的趋势朝着稳定的趋势发展，虽说楼市繁荣的时期已经过去，甚至会迎来艰难的时期，但是楼市稳定依然会是整体的发展趋势。
房地产行业已经出现“三高” ，部分城市房价回调是必然的趋势从今年的楼市表现来看，目前楼市已经处于相对低谷的时期。每年的9月和10月都是房地产销售旺季，被业内称为“金九银十” ，不过今年的“金九银十”并没有表现出楼市火热的迹象，往年金九银十期间，售楼部都是人山人海，人们的买房热情非常高，但是今年笔者再去售楼部，很多售楼部给人的感觉非常冷清，购房者的买房热情并不高。

另外从销售数据来看，楼市降温也十分明显，克而瑞研究中心数据显示：“十一”假期（10月1日至7日）， 60个重点监测城市累计成交新房187万平方米，同比下降43% ，与2019年同期相比，降幅达到33% 。
楼市的降温和楼市调控的收紧有很大的关系，下半年开始，楼市调控不仅没有放松，反而有逐渐收紧的趋势，今年7月份单月的楼市调控次数高达66次，打破了今年单月楼市调控次数的记录。当然除了楼市调控收紧之外，房地产行业本身也存在一些问题，比如目前房地产行业已经出现“三高” ，这也非常不利于楼市的发展。
1、房地产行业杠杆率过高。长期以来，房地产行业的发展性质更像金融行业，就是因为房地产行业存在高杠杆率，不管是房企的发展还是购房者买房，都离不开高杠杆率。房企负债率高的住宅原因就是规模扩张，很多房企通过一直拿地来扩张开发规模，而拿地的钱基本上都是贷款；另外预售制度也是房企高负债的重要原因。购房者高负债主要是因为按揭买房，按揭买房让很多家庭或者个人背负了一辈子的债务。

肥西|房地产行业已经出现“三高”，房价回调空间有多大？房产大佬交底

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