肥西|房地产行业已经出现“三高”，房价回调空间有多大？房产大佬交底( 二 )
房地产行业本身就是高杠杆率的行业 ， 而高杠杆率给整个行业带来了很大的风险 ， 房企有可能出现资金链紧张而发生破产 ， 个人或者家庭也有可能会出现弃房断供 。 现在楼市调控正致力于降低房企负债 ， 降低居民杠杆 ， 这样才能降低房地产行业的风险 ， 让房地产行业回归正常的发展 。
2、房价水平过高 。 近些年来 ， 高房价已经基本成为人们公认的事实 ， 在我国几百个城市中 ， 除了少部分经济落后以及人口稀少的城市之外 ， 其他的城市房价基本上都处于很高的状态 ， 至少按照当地的收入水平 ， 在当地买房需要承受很大的压力 。
目前高房价的问题已经给社会的正常发展带来了很多负面影响 ， 比如增加了人们买房的压力 ， 透支了很多家庭的消费能力 ， 压缩实体经济的发展空间等 。
3、住房空置率过高 。 根据西南财经大学在2017年发布的《住房空置率报告》 ， 早在2017年我国的住房空置率就已经高达21.4% ， 空置房的数量高达6500万套 。 近几年随着房地产行业的发展 ， 住房空置率已经达到了更高的水平 ， 有专家预测 ， 如果考虑到小产权房的话 ， 目前我国的住房空置率已经超过1亿套 ， 可以说目前空置率过高也是楼市面临的问题 。
目前楼市已经出现了“三高”的现象 ， 这是不利于楼市发展的信号 ， 当然楼市不会出现房价全面下跌 ， 楼市稳定依然是房价发展的总趋势 ， 不过在楼市分化的背景下 ， 部分城市出现房价回调是必然的发展趋势 。 比如一些房价偏高的城市 ， 还有一些经济发展滞缓的城市 ， 或是一些人口持续外流的城市 ， 都会出现一定的房价回调 。
房价回调空间有多大？房产大佬交底很多购房者都十分关心房价回调的问题 ， 如果房价出现回调的话 ， 就意味着买房的成本会更低 。 既然部分城市会出现房价回调 ， 那么房价回调的空间有多大呢？房产大佬透露底线 。
房地产大佬潘石屹曾表示：对于我国许多房地产开发商而言 ， 房价下跌的底线为20% ， 一旦超过这个比例 ， 许多房地产企业就会消失 。 与此同时 ， 房产大佬孙宏斌也表示：如果房价下跌30% ， 那么我们就都死了 。
这两位房产大佬的观点基本上是一致的 ， 他们都认为 ， 如果房价下跌的幅度超过一定的底线 ， 那么房企将会难以生存 。 对于开发商来说 ， 房地产开发的利润空间是有限的 ， 如果房价的跌幅超过了房企的盈利空间 ， 那么房企将会面临破产的风险 。 结合这两位房产大佬的观点 ， 房企能承受的房价下跌的底线基本上在20%~30%之间 。
当然房价下跌的底线可以理解为房价短期内的下跌底线 ， 在一年到两年之内 ， 房价的跌幅不会超过30% ， 如果跌幅超过这个数值的话 ， 不仅会威胁房企的生存 ， 也会对房地产整个行业产生巨大的负面影响 。 不过如果长期来看的话 ， 部分城市的房价会持续回调 ， 比如以5年到10年为一个周期 ， 房价跌幅超过30%也是正常的现象 ， 因为长期的房价回调并不会造成很大的负面影响 。
结语：【肥西|房地产行业已经出现“三高”，房价回调空间有多大？房产大佬交底】相信很多刚需购房者都非常期待未来几年的房价走势 ， 特别期待房价回调的趋势 。 笔者认为部分城市房价回调是必然的趋势 ， 尤其是一些房价虚高的城市 ， 不过房价不会短期内大幅回调 ， 短期内大幅回调不利于房企的生存 ， 也不利于楼市健康发展 ， 而对于长期的房价回调 ， 购房者是可以期待的 。
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