杭州|总结五条2021-2022年广州买房的金科玉律租赁

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这是拿铁房产观的第106篇原创

前言写这篇文章源于今天两个粉丝的咨询，真的是替他们感到痛心。
在热火朝天的楼市，而且又是一线城市广州，买房竟然能亏损一半。
一个是2018年高位买的增城朱村某某花园，另一个是今年花了七百多万，一口气买了四套增城。
全部是全款（有钱人太多），具体楼盘我就不说了，以免再伤心一次。

第一位如今该盘的价格直接是2018年价格的腰斩，应该是脚板斩了，我直接劝她不要卖了。
第二位的资产如果在2016年就学会打理的话，如今至少是8000万以上的身家（天河白云两套豪宅和一堆公寓），这次本来以为买入的是可以抗通胀的优质资产，但是，预计十年内赚钱变现的可能性不大，如果计算机会成本的话，损失不可估量。
如果不会买，宁愿不要买，也不要乱买，太冲动真的挺费钱的。
好了，话不多说，我把2021-2022年广州买房的基本逻辑一次性讲清楚（其实之前的文章里也有讲了），希望你们能理解，看不懂就再看一遍。
一、总价350万以下不要买一手这是基本常识， 350万以下的一手基本都在远郊，即便是知识城和南沙，也不行，以当前价格买入就是要站岗，你还得熬5-8年。
别再问我白云钟落潭、江高这些不限购的远郊大饼能不能买。
也不要再问云湖花城、云湖壹号，还有星汇城、品秀星瀚等这些纯一手板块的房子能不能买了。
自住的喜欢就买，别指望十年内升值卖掉就行。
350万以内坚决以市区二手为主，黄埔、白云、番禺优先。
这里可能会有人要抬扛了，二手都出指导价了，谁还去买你那贵得要死的二手。
这种人下面也不需要看了，因为看了你也买不起。
指导价才96个小区，全广州几千个小区呢，基本都是你买不起的天河占多数，跟你也没半毛钱关系。
【杭州|总结五条2021-2022年广州买房的金科玉律】其次， 350万以下的房子基本不在调控范围内，都是刚需能上车的房子，这部分值得买又不错，同时又有升值潜力的房子其实并不多，你不要拿那些不值得买的来说事。
这种刚需战斗鸡，还是个入门级，你也不要指望有什么回调下跌的空间，调控就是为了让你赶紧上车。

如果你问我，首付只有60万，只能买得起200万的房子怎么办。
那我的回答是，好好工作学习，提高收入，提升认知，多凑点钱再买，等等再买也不要乱买，谁都有过这种经历，你并不孤单。
二、总价400-550万，优先选择黄埔，其次番禺白云因为这部分总价其实是番禺黄埔的主流成交价格，即便是科学城的标杆新福港鼎峰，也难逃五年内竞品的奇袭和政府的限价。
老黄埔也可以买，但是不着急买，未来竞品也很多，黄埔优先一手次选二手，这里说的是总价超400万的，不要理解错了。
老黄埔的二手性价比确实非常差，金碧世纪、黄埔花园的三房都挂六万，是在掩护一手出货吗？
虽然倒挂比较明显，但是目前政策逐渐松绑，一手价格会逐渐上来。
不过明年也不会涨（所以才让你选性价比的一手），后期黄埔的供应量还是挺多的。