房产证|没必要过度看空楼市，市场惯性不会轻易改变二手房

【房产证|没必要过度看空楼市，市场惯性不会轻易改变】

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去年全国房屋均价破万的时候，网络上掀起了一场讨论，主要是感叹房价上涨太快。同样的算法，今年9月的全国房价数据跌到一万以下，又是一场讨论，看空的声音就起来了。
同样的算法，也许数据不准确，但是趋势还是有所代表。今年房价相比上半年和去年，是又一定的回调。下半年的政策确实严格了不少。比如二手房指导价的推出，学区房重新调整的划片方式……

十月份快要结束，显然今年的传统销售季节是没有起来。现在又销售朋友跟我们说，市场可能很难又销售旺季，低位运行是常态。他的理由是过去的高密度调控，刚刚房地产税试点基本上落地，市场要进入一个较长的思考阶段。
我们不否认市场会进入到一个博弈阶段，但是不代表市场就会冷静。购房需求是存在的，城镇化也是在继续推进，房地产交易当然还是有市场。

楼市的负面因素，人口红利消失。各地传出生育率下降，尤其是安徽板块的人口出生数量急剧下降。没有人口红利做支撑，房地产失去了最主要的动力源泉。
这个因素是缓慢的过程，目前的购房主体，还是80、90后群体。楼市目前还是有较高的人口支撑，至于后面的事情也未必能影响现在的市场。

房地产的交易惯性没有改变，现在是有一些阻力：人口因素、多频次调控、房地产税……这些阻力不一定大于房地产的动力。城市发展成果反馈到房地产的逻辑是长期的。

房产证|没必要过度看空楼市，市场惯性不会轻易改变

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