黑中介|楼市将迎新拐点？一线住房成交创新低，三四线开启“限跌潮”
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今年的楼市环境越来越迷惑 ， 不少人开始看不懂了 。 首先 ， 一线城市遇冷明显 。 深圳9月份的楼市可以用惨淡形容 ， 二手房成交量暴跌近8成 ， 创12年来新低 ， 作为一线城市 ， 深圳的房子销售力却直线下跌 ， 究其原因 ， 主要是从2月份深圳公布二手房参考价开始的 ， 有了房价天花板的楼市 ， 对于投资客来说 ， 现在购房的兴趣也会减弱不少 。 因为买了房 ， 房子升值空间有限 ， 再花大价钱买二手房 ， 只是在为别人从房子上解套 ， 给楼市泡沫买单 。
其次 ， 多个三四线城市出台限跌令 。 最近 ， 河北张家口发布了限跌令 ， 规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售 。 自从8月份岳阳发布第一张限跌令后 ， 紧接着桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等城市 ， 都陆续针对开发商降价的情况出台限跌相关要求 。
一边限涨 ， 另一边是限跌 ， 对楼市到底释放了什么信号呢？我觉得有3点：
【黑中介|楼市将迎新拐点？一线住房成交创新低，三四线开启“限跌潮”】第一 ， 一线城市不再是投资的首选
一线城市的房价本身就已经太贵了 ， 继续放任房价上涨 ， 只会让更多人买不起房子 ， 参考价实施后 ， 也是让更多人理智入市 ， 不再以赚取暴利的目的去买房 ， 而是以自住作为目标 。 对外地进入城市的打工人 ， 就是让他们不要再执着于一线城市购房 ， 既然房子升值空间有限 ， 还不如把钱攒起来返乡置业 ， 因为三四线城市的房价还没有达到天花板 ， 相比一线城市房价较低 ， 购房压力会小一些 。
第二 ， 用限跌安抚购房者的信心
三四线人口流失率高 ， 年轻人都跑到大城市打工 ， 人口越少 ， 房子过剩问题越明显 ， 房价跟着下跌 ， 只会让更多刚需对城市的房子失望 ， 需求量会继续下跌 ， 房价也将跟着下降 ， 将产生的就是恶性循环 。 限跌令出台后 ， 意味着有政策给房价兜底 ， 房价降不了 ， 房子就不会大幅度贬值 ， 既然三四线的房子仍有价值存在 ， 一线城市的房子又临近天花板 ， 双重刺激下 ， 选择回三四线买房的人会越来越多 。
第三 ， 推进实体经济与房地产行业的平衡
一线城市作为全国经济发展的头部区域 ， 却不断遏制房地产的高收益 ， 难道是城市不想赚钱吗？实际是为了控制房地产继续一行业独大 ， 今年9月底 ， 央行第三季度例会中 ， 提及了房地产要“健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益” ， 并要求“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置” 。 房地产发展最快速的是炒房时代 ， 但那是楼市泡沫造成的不平衡 ， 不合理 ， 不健康的发展模式 ， 房地产赚了全国所有行业最多的钱 ， 房价高涨 ， 消费者的权益就无法保障 ， 因为房价太贵了 ， 刚需买不起房 。 因此 ， 当未来的重点放在维护消费者权益的时候 ， 房企和房东们赚的钱就意味着要减少 。 刚需买房成本降低 ， 有钱开始放在实体经济消费上 ， 央行大力扶持 ， 未来相比房子的投资 ， 实体经济的发展势头会更强 。
因此 ， 一线城市和三四线城市的两极分化状态 ， 一方面是为了平衡全国楼市的房价和房子成交量水平 ， 另一方面也是为了让刚需省钱消费 ， 让实体行业壮大 ， 只有削弱房地产行业的强大支柱属性 ， 才能推进更多行业的经济走向平衡运行的最终目标 。
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