万柳|北京楼市：海淀的核心在这里，房价依旧坚挺( 三 )
回答：臻珑府属于限竞房 缺点是离公共交通有一段距离，周边围绕的回迁房和公租房对品质认可有影响，定价较低对于上车盘可以考虑， 选筹范围扩大点还可以看下中海寰宇时代 亦庄路东未来会导入产业，但是也要5年后才能成型。
提问：楼下就是饭店的房子，很差吗？房子在五楼，一楼是一家饭店， 主打川菜，麻辣香锅，水煮鱼小有名气。 一楼的商铺原来是正常的住宅， 后来通过开门打洞，敲掉承重墙等方法， 把住宅改成了大平层 但是一楼还保留了立柱，房龄已经29年了 比同户型，总价便宜20万，据中介说，价格还能再聊 这样的房子能买吗？
回答：临街，楼下有底商，低楼层，都是一定的折价因素。 住宅改成商铺，属于违规行为，现在这样的情况在二线以下城市比较多。 30年房龄，二线以下城市，房龄太老，未来没有接收人群。
提问：美丽房姐，新人首问 2015年入手广渠家园，6年以来居住体验较差，导致有强烈改善居住环境的冲动。 1.本人父母在远郊，还未结婚，暂无学区房需求，广渠家园房产是否继续长期持有。 2.若置换，二贷，600万首付，月收入35k,办公地点集中在安贞桥和盈科中心，想听听您的置换建议。 3.近期淘了一下泰悦豪庭和华源之星，想听听您对这两个无学区公寓的评价。
回答：1. 广渠家园应该是对应光明小学北校区，这个学区还不错，但是广渠家园本身应该是回迁房，居住体验一般，由于学区加持流动性还可以。但投资角度不建议长持 2. 600首付看一套900内的标的，月供在1.5W上下，看下亚运村的上元君庭，东四环的 UHN国际村，惠新西街的国典华园 3. 泰悦豪庭大部分业主房子都租给酒店的，租户较多，绿化较少，无小区环境。华源之星只有一栋楼，院子也很小。保值来说这两个都一般，不属于好的投资标的。
提问：房姐你好，目前在远洋天地三期有小两居，想改善为三居，并考虑学区。看了通州核心区附近的二手房，都没有喜欢的。新盘融御位置好，但户型差，剩下的房源楼层低。请问，我是否应该把现在房子换到通州去？远洋的房子升值潜力不如通州核心区吧？是选择融御还是二手房呢？还是比较看好融御周边的配套，不知周边二手房后期是否也能享受同样配套。谢谢
回答：远洋天地也就那样，周边没什么发展。通州长期看好，上限比较高。融御这个盘还行，买入没问题，户型要看你是否能接受，户型对升值的影响不大。 通州二手房推荐看 京贸国际城 bobo自由城 百合湾 运河湾
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