云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

房贷利率|100万的房贷，30年需要多少利息？信贷经理：不少人给银行白送钱( 二 )



首先 ， 咱们按照公积金贷款来计算 ， 目前很多城市公积金贷款额度都提高了 ， 夫妻俩人用公积金贷款 ， 一些城市公积金最高可以贷款100万元 。 如果按照公积金贷款利率3.25%、等额本息30年计算 ， 100万元贷款30年总共需要还156.67万元 ， 总利息为56.67万元 ， 每个月月供为4352.06元 。
其次 ， 咱们按照商业贷款、4.9%的基础利率来计算 ， 100万的商业贷款30年等额本息总共需要还191.06万元 ， 总利息为91.06万元 ， 每个月的月供为5307.26元 。 可以看出 ， 就算是按照4.9%的基础利率来计算 ， 商业贷款也比公积金贷款高很多 ， 同样是100万元的房贷 ， 每个月都比公积金贷款多还近1000元的利息 。
最后 ， 咱们按照目前房贷利率上浮30% ， 也就是6.37%的房贷利率来计算 ， 100万元30年等额本息总共需要还224.47万元 ， 总利息为127.47万元 ， 每个月的月供为6235.42元 。 可以看出 ， 同样是商业贷款 ， 房贷利率6.37%和4.9%相差了1.47% 。 但是就是差的这1.47% ， 让100万的房贷30年的利息增加了33.41万元 ， 每个月的月供增加了928.16元 ， 将近1000元 。 因此 ， 不要小看增长的房贷利率 ， 毕竟房贷的本金太多 ， 贷款时间又长达30年 ， 房贷利率差一点 ， 房贷利息差距就很大 。

对此 ， 可以看出 ， 关于房贷 ， 不同的贷款房子 ， 不同的房贷利率和不同的贷款时间 ， 房贷利息差距非常大 。 有银行的信贷经理表示 ， 如果不懂这些知识 ， 在买房时胡乱选择 ， 就可能会给银行白白送钱 。 对此 ， 关于买房贷款 ， 有几点比较客观的建议：
1、经济能力有限 ， 贷款时间越长越好 ， 最好是30年 ， 理性看待房贷利息高的问题 。 很多人会觉得 ， 房贷贷款时间越长 ， 房贷利息越多 ， 越不划算 。 事实也是如此 ， 但是对于大部分购房者来说 ， 本身经济条件就有限 ， 贷款时间长 ， 能够降低前期还贷压力 。 等以后经济条件好转了 ， 可以再提前结清一部分或者全部的贷款 。
2、最好选择公积金贷款 ， 不管是商业贷款的利率上涨还是下跌 ， 最终都比公积金贷款利率高很多 。 目前公积金贷款利率为3.25% ， 非常低 。 如果已经用商业贷款购买了房子 ， 以后也可以找机会将商业贷款转为公积金贷款 ， 这样可以省下一大笔房贷利息 ， 还贷压力也能降低很多 。
3、关于提前还一部分或者全部结清房贷的问题 ， 虽然我们国家的人们已经接受了贷款买房 ， 但是不愿意欠钱的思想还是根深蒂固的 。 所以很多人有了钱之后 ， 都会选择提前还一部分房贷或者全部结清房贷 。 对此 ， 建议在经济条件好转之后 ， 可以提前还一部分房贷 ， 让月供没有压力就可以了 。 结清房贷没有必要 ， 除非自己真的已经不差钱了 ， 都没有必要完全结清房贷 。

推荐阅读


上一篇：长沙|长沙个别地区房价竟上涨30%以上

下一篇：国有房屋|携手阿里拍卖 杭州西湖区西溪路国有房屋10年租赁权线上开拍