楼市|楼市空置率过高，未来房子卖给谁？没必要担心这个问题
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供应过剩这是现在楼市暴露出来的一个重要问题 。 特别是在最近这几年人口出现明显下滑之后 ， 楼市供应过剩的问题就更加让人担心 。 而之所以在楼市供应过剩的情况下 ， 市场上的房价还没出现下跌 ， 主要是因为房子其实都卖出去了 ， 只不过卖出去的房子大部分都没用来居住而已 。 所以这就产生了一个问题 ， 那就是我国的住房空置率居高不下 ， 例如此前就有机构统计数据表示 ， 我国的住房空置率在30%左右 。 也就是说100套房子里面 ， 有30套是空着没人住的 ， 难怪现在经常能看到一些小区的亮灯率不足一半 。 面对这种现象 ， 不少人都在担心一件事 ， 那就是未来这些空着的房子要卖给谁呢？
【楼市|楼市空置率过高，未来房子卖给谁？没必要担心这个问题】
虽然目前还没有权威机构对我国的空置率进行调查 ， 但从一些民间机构调查出来的数据 ， 我国的空置率基本上都超过了20% ， 接近30% 。 本来这也没什么关系 ， 因为这些房子都掌握在炒房者手里 ， 不会对楼市造成多大的冲击 ， 但现在事情却出现了改变 ， 因为房产税就要出台了 。
根据媒体消息 ， 国家已经授权在部分地区试点房产税 ， 试点期限为5年 ， 并且明确了征收对象 。 这就会对空置房现象造成巨大的影响 ， 因为房产税的出台肯定会加大持有房产的成本 ， 到时候那些手里囤积大量房产的炒房者就会抛售房产 。 大量空置房流入市场 ， 但楼市购房需求却不足以消化这些供应 ， 最后的结果就是房子面临无人接手的局面 。
但其实在笔者看来 ， 大家根本就没必要担心空置房过多的这个问题 。 因为各个机构对空置房的统计 ， 其实都是平均数据 ， 这个数据其实只能作为参考 ， 没有多少实际意义 。 空置率之所以会这么高 ， 其实主要是因为部分城市空置房多 ， 所以才拉高了空置率 。 而那些空置房比较多的城市 ， 本来楼市就已经很差了 ， 就算房子卖不掉也没有多大的关系 。 例如说鹤岗 ， 玉门的空置房就很多 ， 这些地区的房子有没有人接盘都没多大影响 。 而那些重点城市 ， 其实并不存在多少空置房 ， 比如说北上广深这样的一线城市里 ， 也许存在空置房 ， 但绝对不会多 ， 大部分空着的房子可能都是写字楼 ， 这跟普通购房者又有什么关系呢？
所以也许现在整个楼市里的确存在很多空置房 ， 但未来市场却也不会受到多大的影响 。 因为大部分空置房 ， 其实早就已经面临着卖不掉的现象了 ， 大家根本就必要担心 。 而且从另一个角度来看 ， 房子的空置率将近30%并不算什么 ， 因为市场上空置率比这个更高的东西也不是没有 。 例如衣服 ， 一些女孩子买了衣服之后可能就只穿一次 ， 空置率起码高达80% ， 但这也没影响服装业的发展啊 。 所以楼市存在空置率 ， 的确是一个问题 ， 但这个问题并不会给楼市发展带来多大的影响 。 更何况现在调控政策还在不断完善 ， 就算真的因为空置率出现了问题 ， 政策也会想办法解决 。
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