花旗|万科钱多人不傻房地产税

文章图片

作者｜周超臣
头图｜周超臣
郁亮说，今年万科内部曾一度讨论想取消今年的媒体沟通会。
大背景是今年房地产行业早早入冬，日子不好过，暴雷、逾期是主旋律，地产大佬都捂住了嘴巴，不再抛头露面。但万科觉得已经连续办了10年的沟通会就这么断了，有点儿可惜，所以今年决定继续办下去。 10月22日和23日，万科在上海连着举办了3场媒体沟通会。
因为各地又有零星疫情反复，本来想在大西北举办的，最终，万科选了上海这座“疫情管控最科学、最严格、最安全，同时又最有人性的城市” ， 130多家媒体同行刚到上海就做了核酸检测。
沟通会前的跑步则是保留项目。 22日早上7点，包括俞亮在内的万科员工和媒体沿着江边晨跑——万科素有“万科运动员股份有限公司”的称号——大家基本上跑3公里和5公里，郁亮则跑了10公里。途中遇到他两次，给人感觉像是一头狮子冲过来，速度快、步子大，两个陪跑的年轻人， 10公里快结束时只有一个能跟上。
拍摄｜周超臣
上个月底，我在找文章配图的时候搜到郁亮15年前肥头大耳的照片，不禁感概郁亮是怎么减肥成功的，万科旗下万物云CEO朱保全留言说：“（郁亮）今年已经跑了2000公里。 ”这意味着他坚持每天跑10公里。
“常识告诉我们，减肥很难，减肥成功都要很多血泪史。 ”在沟通会上，郁亮颇有切身体会地说道。
他说，随着金融行业在减少金融资源在房地产行业里的占比投入，缩表是必然，缩表主要就是降债务、控杠杆以及去金融化，而缩表必然会伴随阵痛， “整个缩表的过程，就是把金融红利从房地产行业中去掉，就如同缩骨减肥一样，带来的冲击是非常大的，必然伴随煎熬的痛苦。 ”
【花旗|万科钱多人不傻】郁亮进一步分析称，在去杠杆过程中，资产端必然发生变化，投资、开工下降，再叠加前期高地价拿地的情况，导致这个行业短期业绩受重大冲击是必然的。冲击之下，房价下降使购房者受影响、房企业绩下滑使投资者受影响，拿地减少使希望卖地的政府受影响，因此缩表的过程是很痛苦的。
他把对地产行业的基本看法概括为十六个字：“尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会” 。
“必须要尊重常识。 ”他认为，第一个常识是物极必反，房地产行业确实经历过黄金时代，也曾经为国家做了巨大贡献，比如国内的人均居住面积从改革开放初期的不到4平方米，到现在人均达到了40多平方米，是很大的进步，也在很大程度上助力了居住问题解决，改善了老百姓的居住条件。但房地产行业过去几十年的黄金发展不是常态，同时也带来一些问题。
例如从老百姓角度来看，虽然居住条件的确得到了改善，但年轻人买房子压力很大，同时，也给很多没买房的人带来了焦虑和压力。对城市而言同样如此，随着房价越来越高，越来越多的人在城市难以立足，势必影响城市的发展。再比如，按揭能帮助人们实现购房愿望，但随着按揭比例越来越大，是否会增加居民的债务风险？此外，房地产行业是否占用了过多的金融资源，以至于没有足够的金融资源投到高新技术、制造业、小微企业中去？

花旗|万科钱多人不傻

推荐阅读

芦蒿种植间距多少

RedmiK30至尊纪念版参数配置，有哪些新增的功能呢？

CDR怎么画GLOBAL图标的方法

水粉调色技巧水粉调色的七大技巧

春暖花会开下一句是什么春暖花会开下一句是啥

小孩有拖延症怎么治

吉林省公务员报考要求

微信怎么把表情包保存到手机相册

合同有签字但是没盖章生效吗

opporeno4se支持NFC吗

拼多多如何办营业执照

车钥匙怎么关车窗

辞职不批准还不给工资怎么办

金科股份|武汉楼市现状：经开区房价跌了，限购想一想

十七之后,欢快或是伤悲初三作文

大丹犬关节炎怎么治疗？大丹犬关节炎治疗方法