房价|刚需利好来袭，10月房贷利率出现下跌，未来还会降吗？
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房地产市场是一个资金密集型的行业 ， 不管是开发商也好 ， 还是购房者也罢 ， 对资金都有很高的要求 。 实际上前面二十多年里 ， 房地产市场一直扮演着一个资金蓄水池的角色 ， 这也是为什么房价能不断上涨的原因 。 因此想要限制不断上涨的房价 ， 必须要对楼市资金进行限制 ， 所以最近这几年市场上的信贷政策不断收紧 ， 房价也的确受到了有效的限制 。 不过在信贷资金收紧之后 ， 市场也传来了一个坏消息 ， 那就是首套房的贷款利率出现了上涨 ， 这极大影响刚需购房者的利益 。 这个问题也引起了相关机构的重视 ， 因此近期刚需迎来利好消息 ， 那就是房贷利率出现了下跌 。
根据贝壳研究院公布的报告显示 ， 10月份监测的90个重点城市的首套房贷款利率平均下来只有5.73% ， 二套房贷款利率是5.99% ， 环比上月均下跌了1个基点 。 虽然房贷利率仅仅至少下降了1个几点 ， 但这却是今年以来房贷利率首次出现下跌 ， 这说明目前市场上的信贷政策真的出现了放松 。
具体来看 ， 在10月份有14个城市的首套房贷款利率出现了下跌 ， 其中包括像广州 ， 深圳这样的一线城市 。 本来这些城市的房价就高 ， 房贷利率如果保持在一个较高水平 ， 那么刚需购房者在买房的时候就会承受更大的贷款压力 。 所以为了维护刚需购房者的利益 ， 这些城市的首套房贷款利率出现下跌非常正常 ， 因为已经明确表示要维护刚需的利益 。
在9月份的两次的会议上 ， 央行都强调了同样的一点：要维护住房消费者的合法权益 。 也就是在这一表态之后 ， 市场上的信贷政策才出现了放松 ， 全国首套房贷款利率才会信贷 ， 刚需也能因此降低购房压力 。 那么现在问题就来了 ， 在10月份房贷利率出现下跌之后 ， 未来首套房贷款利率还会继续下跌吗？就笔者个人看来 ， 接下来市场上的首套房贷款利率继续下跌的可能性依旧存在 ， 一方面是因为现阶段的首套房贷款利率依旧偏高 ， 要知道在这一轮调控之前 ， 首套房贷款利率普遍都在5%以下 。 另一方面是因为银保监会相关负责人表示 ， 要保障刚需群体信贷需求 ， 这就说明刚需会获得政策利好 ， 首套房贷款利率下跌概率相当大 。
【房价|刚需利好来袭，10月房贷利率出现下跌，未来还会降吗？】国家进行楼市调控的根本目的是为了让房地产市场回归稳定 ， 而现在的楼市也的确是朝着稳定的方向在发展 ， 最起码现在房价已经出现了下跌的迹象 。 所以在这种情况下 ， 接下来政策肯定会从其他方面保护刚需购房者的利益 ， 比如想办法降低首套房贷款利率 。 而且最近一段时间 ， 市场上还能看到部分城市出台文件对开发商的预售资金进行监管 ， 甚至直接要求现房销售 。 这就能看出来 ， 上层是在不断想办法维护刚需购房者的利益 ， 所以笔者认为 ， 随着时间的推移 ， 未来刚需购房者获得的利好会变得越来越多 。
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