楼市|10月连云港楼市继续降温，凤凰新城反而去化良好
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进入10月 ， 楼市开始呈现出一些不一样的表现 。
首先是摇号场上的楼盘变少了 ， 尤其是均价1.5万以上的高价楼盘 ， 都放缓了推盘节奏 。 其次 ， 楼盘的去化率普遍走低 ， “流摇”的现象也开始变多了 。 最后 ， 同一个板块“多盘竞技”的状况 ， 也变少了 。
整体来看 ， 10月市区共有10个项目加推 ， 合计1785套房子共有697组客户参与摇号 。 场上 ， 除了冠豪名苑 ， 其他楼盘均未进入“公证摇号”环节 。
分板块来看 ， 10月表现良好的是猴嘴和凤凰新城 ， 东部城区（连云区和碱厂板块）仍然走弱 。 猴嘴 ， 虽然被许多人诟病 ， 但从今年板块内各楼盘的销售来看 ， 一直比较平稳 ， 开盘去化均能超过50% 。 十月份 ， 更是来了冠豪名苑这个红盘 ， 以一己之力给市区摇号市场增加了热度 。
凤凰新城 ， 是10月摇号场上的“黑马” 。 与冠豪名苑的“倒挂红利”不同 ， 凤凰新城的板块内价差不大 。 尤其是在当下的楼市环境 ， 去化率50% ， 这成绩非常亮眼 。
东部城区 ， 在10月摇号场上垫底 。 但与9月摇号相比 ， 东部城区有所起色 。 板块内的“老大哥”德惠尚书房上场 ， 去化不算非常难看 。
看完“总体成绩单” ， 再来关心下“摇号英雄榜” 。 如果以选房去化率为唯一指标 ， 10月TOP3“英雄榜”是这样的：
冠豪名苑上场 ， 稳居TOP1是没有悬念的 。 融盛状元府 ， 推盘量较少 ， 去化率55% 。 华飞玖璟府 ， 加推228套房子 ， 去化一半 。 归结一下原因 ， 大抵都逃不过“低价定律” 。 像冠豪名苑和融盛状元府 ， 7000元/㎡的价格 ， 处于需求较为庞大的摇号基数里 。 玖璟府不到1.3万元/㎡的价格 ， 则处在“首改客群”的标的里 。
而观岚铭著、新海学府等 ， 推盘时间太过密集 ， 基本一个月开一次盘 ， 这也是导致他们去化走低的原因之一 。
这些数据 ， 基本可以架构出整个10月楼市 ， 而去化率持续走低的特征也显露无疑 。 在这样的摇号场内意味着能选到真正喜欢的房子 ， 不用公证摇号反而可以好好挑选 。
最后 ， 说下本号每月一次“摇号栏目”中的数据 。 所有数据均来自连云港房地产网 ， 本人只是汇总整理 。 虽然我会仔细计算和核实 ， 但不能保证每个数据100%准确 。 希望网友们和房企们 ， 能够理解和体谅下 。
【楼市|10月连云港楼市继续降温，凤凰新城反而去化良好】谢谢 。
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