房地产市场|楼市“金九银十”失色：二手房量价齐跌、房企“抢收难”( 二 )
房企“抢收难”
往年的“金九银十”一向伴随着房企的促销活动，折扣优惠、特价房、赠送车位等举措层出不穷，开发商今年的推盘力度也未曾减弱。
但整体房地产市场的降温，消减了这种努力。
受下半年市场明显降温的影响，10月百强房企单月业绩同比去年延续了自7月以来的下跌趋势，只是降幅略有收窄至32.2%。
具体从企业表现来看，10月百强房企中，有逾8成企业单月业绩同比降低，其中44家房企同比降幅大于30%。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，有近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。整体来看，10月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，同环比双降的百强房企数量达37家。
市场持续降温，房企的打折力度甚于从前。
北京6成以上新盘推出特价房源，优惠力度不低于9折，曾经的热销盘甚至销冠项目开始启用中介渠道拓客；上海部分项目因认购量不足主动延长认筹时间；广州房企打折降价甚至常态化，过半楼盘降价促销，部分项目推出工抵房，降价幅度多达30%；深圳新房市场同样遇冷，除了个别网红盘仍能实现日光之外，不少项目启用中介渠道分销，甚至通过提升佣金比例争抢客户资源。
销售持续萎靡，则进一步加剧了房企的资金困境。
自去年下半年以来，政策端加大了对房地产金融的审慎管理，房企的资金管控空前严格。一方面是“三道红线”的硬性要求，促使房企加速进入“降杠杆”通道；另一方面，逐步收紧的房地产信贷，则限制了房企的规模扩展，严重者，甚至因流动性不足，陷入债务困境。
在21世纪经济报道的调研中，多家房企均反馈房地产开发贷额度不足，即便身处“绿档”，也难觅资金合作机构。
某全国性房企分管财务的高管告诉21世纪经济报道采访人员，“变化更明显的是按揭回款难。销售回款是房企资金的重要来源，前端融资本来就偏紧了，叠加销售下行和回款速度慢，导致现金流挑战很大。”
“如果销售情况持续下行，即便是稳健型房企的资金压力也将放大。”该人士补充说。
但好消息是，9月以来，央行、银保监会等多次发声表示将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，对部分银行执行中的过度收缩问题予以“纠偏”，保持房地产信贷平稳有序投放。同时认为，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水博士就此分析认为，房地产信贷政策会边际调整放松，需求端合理住房贷款需求将得以满足，供给端房企合理融资需求将会满足，融资困难将得到缓解，销售回暖，也将加速房企销售资金回笼。
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