济宁|济宁碧桂园济州印象商铺质量不合格 商铺裂缝 框架急剧断裂
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11月2日 ， 网友张小米（化名）投诉济宁碧桂园济州印象6号楼底商207商铺存在严重质量问题 ， 经专业检测机构得出认定质量不合格需要尽快封闭修复处理 ， 但是开发商济宁市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：济宁碧桂园）却打起了太极 ， 面对业主的诉求置之不理 。
据张小米介绍 ， 由于发现了商铺裂缝情况 ， 自2019年5月17日收房至今 ， 他多次维修该商品房屋 ， 但是问题越来越严重 ， 框架急剧断裂 ， 最后导致无法营业 ， 2019年8月 ， 他被迫停业 ， 而开发商在不承认质量问题的情况下 ， 为该商铺加固了地基 ， 但是没有起到任何效果 。 目前 ， 商铺梁柱子、地面、墙体多处断裂 ， 且持续增加 。
2020年9月7日 ， 迫于张小米不断施压 ， 开发商组织多个部门对该房屋的结构安全进行了一次彻底的检测 ， 但是一直没有检测 ， 更让张小米意外的是 ， 在没有任何结果的情况下 ， 2021年3月份济宁碧桂园把他告上了法庭 。 张小米很是气愤 ， 他告诉媒体 ， 济宁碧桂园让他害者变成了被告 ， 在法庭上济宁碧桂园不承认房屋有质量问题 ， 但是 ， 法院驳回了济宁碧桂园不合理的诉讼要求 。
2021年3月 ， 济宁住建部门下达了一份关于全市建材排查的文件 ， 随后张小米将问题反映给了住建局工程质量安全科 ， 住建部门责令济宁碧桂园对房屋做沉降观测并做检测 ， 经过多次反映和催促 ， 2021年10月22日 ， 张小米拿到了该房屋的质量检测报告 。 裂缝原因鉴定结论：
1、所测6#楼裙房（5/01-1/18轴）柱梁板等结构构件出现开裂现象的主要原因为：（1）前期地基不均匀沉降；（2）结构构件约束导致局部应力集中；（3）混凝土收缩及温度变化产生裂缝 。
2、所测6#楼裙房（5/01-1/18轴）围护墙出现开裂现象的主要原因为：（1）前期地基不均匀沉降；（2）温度变化及材料收缩变形 。
报告结论证明房屋存在主体结构质量不合格 ， 影响结构承载能力及耐久性能 。 报告给出的处理建议是：1、加强对6#楼裙房（5/01-1/18轴）的沉降监测 。 2、综合考虑现状裂缝的形态和性质 ， 对6#楼裙房（5/01-1/18轴）裂缝进行封闭或修复处理 。
至此 ， 基本可以判定该商铺房屋质量存在严重问题 ， 且需要不能正常使用了 ， 是地地道道的危房 ， 而张小米痛诉济宁碧桂园推诿扯皮 ， 造成自己经济损失惨重 ， 更为闹心的是因房子的事情 ， 自己被折磨的精神压力过大 ， 还一度住进了医院 。
据济宁法律援助中心的李主任介绍 ， 如果发现房屋质量问题 ， 首先找开发商 ， 因为购房者与开发商有着直接的合同关系 。 开发商作为商品房的生产商和销售商 ， 对商品房质量承担最终责任 。 开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束 ， 如果购房者因质量问题要求赔偿损失 ， 应由开发商向购房者赔偿 ， 开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿 。 因商品房质量保修责任发生纠纷的 ， 如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意 ， 当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉 。 对于影响房屋结构安全的问题 ， 住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定 ， 其鉴定结论可作为民事赔偿的证据 。
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