央行|房价不能下跌吗？央行24字表态，未来楼市如何发展？提前看3点
从今年3月份以来，受调控政策持续收紧的影响，楼市迅速由热转冷，更多城市的楼市行情更是急转直下。就比如从8月份到现在，全国已经有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山和张家口等9个城市已经出台了房价“限跌令”，以此来限制房企恶意降价、恶意竞争。如果了解今年年初楼市行情的人可能会知道，就在今年上半年，唐山楼市火热，房价上涨非常快，还被住建部约谈。可现在仅仅过了半年，唐山的楼市就由盛夏步入寒冬，不仅不再限涨，反而已经开始限跌了。
其实，之所以出现“限跌”这种情况，是因为从今年6月份开始，受“三条红线”和“限贷令”的影响，整个房地产行业的资金链都紧张起来，特别是很多资金链原本就非常紧张的房企，随着楼市调控政策的收紧，资金链更加紧张了，甚至不少房企的资金链已经出现了问题。在这种情况下，很多房企为了快速卖房子回笼资金，只能选择降价促销，而个别楼盘，更是出现了大幅降价的情况，对周边楼盘造成了很大冲击。对此，不少城市就针对这些大幅降价的楼盘出台了“限跌令”，希望通过“限跌令”来维持房地产房价和楼市的稳定。
对此，很多人都表示疑惑，都纷纷质疑难道房价真的不能下跌吗？对于“限跌令”这件事情，很多学者认为，约束房企降价，其实是在提醒房地产开发企业要遵守规范。这是因为突然将房价降到很低的位置，不利于房地产行业的稳定。目前，大多数城市都要求售楼部的实际售价不得低于备案价的85%，这也就会给房价的下跌设置了一定范围和底线。另外，对于对于目前房价走势的问题，央行用24字表态。
在今年9月24日，央媒新华社发表了一篇题为《央行：维护房地产市场的健康发展》的文章，在文中特意指出了目前国家对楼市调控的思路和对未来房地产行业走势的预期，并且用24个字表达出了目前对楼市的态度：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。通过这寥寥24个字，非常清楚明白地表达了国家目前对楼市走势的态度，就是要以稳定为主，同时要维护好住房消费者的合法权益。为什么这么说呢？其实，房企降价不仅仅是让之前的购房者面临亏损，更重要的是降价就意味着降配，开发商在售楼部宣传的配套后期都会降配。所以，不管是降价之前买房的人还是降价之后买房的人，他们的权益都会受到侵害。
另外，很多大幅降价、售价远低于周边房价的楼盘，本身就意味着这个房企的资金链已经非常紧张，甚至房企的经营已经出现问题了，在这个时候通过大幅降价卖房，就是在诱骗购房者入坑。对于购房者来说，目前房价非常高，人们买一套房子可能是花光了一个家庭几十年的积蓄，一旦买的房子出现降配、质量问题、延期交房甚至烂尾的情况，对于一个家庭的打击非常大。就比如最近两年，资金链断裂的房企越来越多，其中不乏中大型房企，而这些房企背后是一个又一个烂尾的楼盘。对于购买了这些烂尾或者长期停工的楼盘的业主来说，他们是非常煎熬的，一边每个月都需要还房贷，一边还看不到工地动工，交房更是遥遥无期。就比如笔者有粉丝表示，自己买了楼盘停工好几年了，每个月都还着房贷，现在最希望的就是开发商能够早日复工，只要工地能动起来就行。
可以看出，停工、降配、虚假宣传、延期交房和楼盘烂尾对购房者的影响都非常大，都会严重侵害购房者的权益。而目前很多大幅降价的楼盘，意味着房企的资金链已经非常紧张了，所以这类楼盘的风险会比普通楼盘高很多。所以购房者在买房时，不仅仅只看价格的高低同时也要对楼盘背后的房企认真调查，看看存在不存在风险。
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