专家|到了2030年，现在100万的房子还能值多少钱专家直言不讳
在中国房地产开发的40多年时间，房价可以说是坐上火箭“一骑绝尘”。“买不起房”已经成为社会常态，更是许多年轻人当下面临的“窘境”。在暂时买不起房的日子里，无奈之下只能选择租房。在2021年4月，有一个话题的讨论度相当高，那就是“中国人平均搬家10-12次”。随着思想观念的转变和日渐上涨的物价，买房渐渐成为了一个“可望不可即”的梦。但是，长时间租房并不是一个长久之计，在许多人心中，有房才有家，所以买房依旧是多数人为之奋斗的一个念头。
但是要想在中国买一套房子，有多难呢？根据2021年4月国家统计局公布的数据显示，截至2021年前3个月，全国商品房总共售出3.8万亿元，每平米的价格为10658元。换言之，如果想要购买有一百平左右的房子，最低花费也要上百万。然而，对于一个普通家庭而言，能够全款买房显然是不太现实。根据相关数据统计，2020年人均存款为7.27万元，而中国的房价比为29.09，这个数字意味着如果想要全款买房，需要老百姓连续工作将近30年。
买房到底值不值得？众所周知，房子作为一个家庭的“刚需”，必定是少不了的。但是近年来，却一直有人在思考，为了买一套房子“倾家荡产”，甚至背负长达20多年的房贷，到底值不值得？在房地产发展初期，许多“炒房客”抓住商机，赚了个盆满钵满。但是因为“炒房客”太过猖獗，已经影响到楼市的平稳运行和发展，在近几年来，国家已经明确提出了“房住不炒”的规则，并且在短期内不会再提高房地产价格作为刺激经济的一种方式。根据目前的楼市情况来看，短时间内不会出现“大起大落”的价格波动，房地产的价格市场已经逐渐趋于稳定。
社科院的分析显示，2021年房价的上涨空间大概在5?右，现在房价持续上涨的幅度已经逐渐收拢，被“炒房客”炒起来的金融特性正在慢慢消失，房子正在回归到原本的居住属性。对于买房到底值不值得，如果是用于投资，购房时要考虑的因素众多；如果是用于居住，那必定是值得的，毕竟很多人购房是为了“落脚点”，让自己和家人有一个长期居住的地方。
价值100万的房子，在10年会有多值钱？关于这个问题，首先我们要明确地知道，现在100万的购买力基本是处在3、4线城市之中，如果想要购买一线城市的房子，100万远远不够。然而3、4线城市的经济发展与1、2线城市的经济发展相距甚远，如果是同等价位的房子，处在国际金融中心的房子在未来升值的可能性要远远大于小城市。其次是要考虑到人才的流动性，如果一个城市的人才流动较大，那么楼市不仅不会上涨，还有可能会下跌；毕竟能赚钱的人才都流向大城市了，难以刺激小城市的经济发展，房子极有可能会面临“有价无市”。
最后还要看当初购房时的地段好坏，如果买在市中心或者配套完善的学区房，那么升值的空间不言而喻；如果是买在偏远地区、周边环境和设施的附属价值都不高，那么房子的升值空间在未来会相对有限。经济学家任泽平曾经就买房一事发表自己的观点，短期内看房价的涨幅，主要参考经济和金融业的发展；中期看房价，主要参考是土地资源；长期看房价，主要参考是人口的流动。
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