临沂|“二次房改”真要来了？北大教授提出“新方案”，两类人或将受益
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房价降了 ， 这可能是目前楼市中最常见的消息了 。 从房企的角度来看 ， 今年的“金九银十”是彻底失败的 ， 因为不仅没有取得比往年“金九银十”更好的销售业绩 ， 可能还不如今年平常月份的销售业绩 。 同时 ， 这也意味着目前房企们的销售压力和资金链压力依旧非常大 ， 所以在今年最后的几个月里 ， 房企们大概率会继续降价促销 。 就比如最近一段时间 ， 很多楼盘也不再打着“金九银十”和节日假期的旗号来降价促销了 ， 直接就是简单粗暴地降价促销 ， 不再找任何降价的理由了 。 就比如笔者所见到的就有特价房、工抵房、买房送车位、买房送汽车等等 ， 并且这些楼盘促销力度确实非常大 ， 售价相对于十一假期又降低了不少 。 在笔者看来 ， 今年越是接近年末 ， 房企们的降价促销力度可能就会越大 。
但是面对房价的下跌 ， 很多人依旧感觉房价非常高 ， 自己依旧买不起房子 。 其实 ， 这种情况是非常正常的 ， 因为在过去很多年里 ， 房价一直持续上涨 ， 房价已经涨得太高了 。 所以就算最近一段时间房价下跌了 ， 房价依旧还是处于非常高的位置 。 就比如笔者熟悉的一个楼盘 ， 在这次十一假期 ， 开发商降价促销 ， 直接将房价从12000多元降到8900元/平方米 。 可以看出 ， 这次这个楼盘降价促销力度还是比较大的 ， 只是8900元的售价是这个楼盘2018年开盘的价格 ， 房价还是比较高的 。 面对这么高的房价 ， 很多人依旧还是买不起房子 。 也就是说 ， 目前房价虽然有所回调 ， 但是依旧位居高位 ， 人们买房子还是比较困难的 。
在1998年国家开启了楼市第一次房改 ， 也就是住宅全面商品化改革 ， 在住宅全面商品化之后 ， 人们对房子的住房需求被极大释放了出来 。 对此 ， 在接下来的20多年里 ， 我们国家的房地产行业经历了高速发展时期 ， 住房资源紧缺的问题也已经慢慢被解决了 。 根据统计数据显示 ， 在1978年时 ， 全国城镇居民人均住房面积仅3.6平方米 ， 全国更是有800多万套住宅空缺 。 而截至2019年 ， 全国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米 ， 全国96.86%的城镇家庭都已经有了房子 ， 并且户均超过了1.5套 。 也就是说 ， 全国第一次房改已经解决了我们国家住房资源紧缺的问题 。
目前 ， 我们国家的住房资源已经过剩了 ， 住房资源紧缺的问题也已经不再 ， 但是这并没有彻底解决人们的住房问题 。 虽然目前很多城市的住房资源已经过剩 ， 但是目前很多人依旧没有房子并且买不起房子 。 根据统计数据显示 ， 截至2020年底 ， 我们国家有2.2亿人租房生活 ， 随着房价和房租的不断上涨 ， 租房生活的压力也在越来越大 。 更重要的是 ， 租房生活并不能真正地解决人们的住房问题 ， 因为租的房子并不能享受和买的房子同等的权益 。 目前在城市中 ， 房子不仅仅是居住的位置 ， 同时还和孩子的教育、公共医疗和社会福利待遇等等挂钩 。 同时 ， 由于房价越来越高和房子越来越重要 ， 导致目前房子已经跟人们的爱情和婚姻挂钩了 。
面临这种情况 ， 人们只能选择去购买房子 ， 所以人们希望房价能够下跌 ， 跌到让他们买得起房子的地步 。 但是房价却很难下跌 ， 就比如今年以来 ， 不少城市和区域的房价已经下跌了 ， 依旧没有降到人们能够买得起的地步 。 但是呢 ， 目前房价却已经很难继续下跌了 ， 开发商并不能无限降价下去 ， 因为房企的负债率非常高 ， 很多房企宁愿破产也不愿意再降价 。 那么 ， 该怎么破局呢？对此 ， 很多专家和学者都提出了二次房改的方法 ， 因为第一次房改就非常成功地解决了我们国家住房资源紧缺的问题所以人们也希望通过二次房改来解决人们的住房问题 。
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