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北京市|房产税该怎么收还没有定论，有人提出应该先收空置税，您怎么看？( 二 )


或者你有一点点钱你想搞投资 ， 投资别的领域你害怕被骗或者没有经验 ， 好！你就买一套房子作为投资 ， 买完房子之后你不单可以坐享房产的升值 ， 你还可以把房子租出去 ， 收到房子的租金 ， 这也是合理的投资回报 。 而且虽然你买了房子 ， 但是由于你已经把房子租出去了 ， 这套房子的居住价值得到体现了 ， 需要有房子居住的人可以向你缴纳租金租住这套房子 ， 那么这套房子也算是物有所值 ， 这也是房住不炒的一种 。
但是当然 ， 如果还有人大量的购买了房子 ， 买了房子之后自己家根本就不去住 ， 因为他有足够的房子 ， 而且由于各种各样的原因他也不把这个房子租住出去或者借住出去 ， 那么这实际上就形成了大量的浪费啊！明明你把房子买掉了 ， 但是这个房子的居住价值没有体现在市场上 ， 你每多买一套房子 ， 市面上就会有一个人没有这套房子居住 ， 这是我们不愿意看到的 。
因此有很多国家出台了房屋空置税 ， 什么意思？只要是你的房子甭管是你住借给别人住 ， 送给别人住租给别人住 ， 只要有人住我就不收税 ， 只要这个房子没有人住 ， 对不起 ， 国家就要收税 。
有没有可能收空置税是一个更简单有效的解决房地产问题的方法？今天我国空置的房屋多不多？说实话挺多的 ， 虽然没有明确的数字 ， 但是这些年来传闻非常多 ， 有的说我们的空置率大概是10%到20% ， 有的说我们可能有几千万套空置的房屋 。
虽然到目前为止我们还没有特别确切的数字 ， 但是凭着日常生活经验我们知道 ， 应当在我们周边是有很多空置房屋的 ， 原因很简单 ， 有很多人的主要投资渠道就是买房 ， 大家也觉得你说做生意 ， 我不会 ， 这个炒股票有危险 ， 投P2P怕被坑 ， 因此买房是一个比较好的投资渠道 。
甚至很多人由于在过去买房的时候享受到了房价的快速上涨 ， 因此人家根本就不惦记出租那几个租金 ， 很多人买了清水房之后根本就懒得装修 ， 反正我是炒房的心态 ， 我炒个两三年 ， 持有个两三年 ， 房价上涨之后我给抛掉 ， 我再去买其他的房子 。
所以大量的房屋就在炒房客手中流转 ， 价格被越炒越高 ， 但是房子的居住价值根本没有得到体现 。 于是市面上就会有很多人望房兴叹 ， 不但买不起房 ， 连租房都租不到 。 而最近一段时间以来 ， 不知道大家有没有发现？受房地产调控政策影响 ， 很多城市房价出现了下跌的情况 ， 尤其是新楼盘有非常多的打折 。
但是与此同时 ， 很多城市还出现了房租上涨的情况 ， 为什么会这样？因为租房是刚需 ， 买房不一定是刚需 ， 买房很多人买了之后就扔到那里是为了增值的 ， 而租房的人他一定是有这个居住的需求才去租房子 。
最近一段时间以来 ， 随着海外疫情被控制 ， 国内经济恢复 ， 以及今年的900万毕业生进入市场 ， 所以租房需求大增 。 很多城市的房租价格在不断上涨 ， 这说明在我们身边真的是有很多人是需要租房子 。 而在这个时候如果我们推出空置税 ， 一定是对解决房地产问题是有益处的 。
为什么这么讲？如果我们推空置税的话 ， 那么手里有多余房子的人你大概有三个选择 ， 第一无所谓 ， 我觉得我这房子能上涨 ， 空置就空置 ， 反正我将来上涨的钱多得多 ， 那我就交税 。 Ok ， 国家收到税收了 ， 我们可以拿到税收来为老百姓做更多的事 。
第二种选择 ， 收空置税了 ， 这个税率还不低 ， 每一年我持有这些房子得交这么多税 ， 而且由于收了空置税很有可能房价要下跌 ， 那么干脆我就及时止损 ， 我把我现在空置的自己并不居住的房子卖出去 。 市面上大面抛盘 ， 涌现出大量存量房的话 ， 那个房价一定会有稍许的下跌的 ， 那么对于买房人来讲 ， 这肯定是个好事了 ， 大家可以花更少的钱买到更好的房子 ， 对平易物价是有作用的 。

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