北京市|房产税该怎么收还没有定论，有人提出应该先收空置税，您怎么看？
列位欢迎来到照理说事 。
最近这两天以来 ， 关于房产税的讨论是非常的热烈 。 是的 ， 讨论了好多年的房产税似乎马上就要出台了 。 当然不至于一下子全国铺开 ， 目前国家相关部门已经正在讨论了 ， 是不是要选取几个城市做试点 ， 做一下研讨 ， 看看到底房产税要如何的征收 。
说实话可能朋友们也知道 ， 房产税在我国部分城市早就开征了 ， 比如说上海早就征收好多年房产税了 ， 只不过房产税的试点范围是非常非常小的 ， 只有极少部分住宅才需要被征房产税 ， 因此大部分人根本就不需要交这个税 。 但是这次大家担心 ， 有没有可能这次的试点研讨之后我们就要全面铺开了？
但是当然 ， 以往的节目中我们也跟大家探讨了 ， 至少到目前为止 ， 房产税怎么收这还是有很大争议的 。 你不管是按平方米收 ， 还是按套收 ， 收增量的 ， 还是收存量的 ， 收1%还是收2% ， 按城市算还是不按城市算 ， 等等吧 ， 有非常非常多的争议 。 而且很显然征收起来这个麻烦程度也非常非常高 。
甚至也正是因为这个原因 ， 有很多人认为在五年之内开征房产税几乎是不可能的 ， 而且还有一些人在讨论 ， 如果真是因为征收房产税导致房价大幅下跌 ， 这到底是个好事还是坏事 。 按道理讲 ， 对于很多人而言 ， 咱们希望房价低一点 ， 这样我们可以花同样的钱买到更大平方米数的房子 ， 这样很多年轻人可以更容易的在所在的城市安居 。
但是反过来讲 ， 我们也要认识到一个现实 ， 那就是我国房屋的自有率还是相当高的 。 对于大多数城市老百姓而言 ， 很多人都是拥有自己房屋的 ， 还有很多人是在最近20年买房的 ， 也背负了非常沉重的房贷 。 咱们这么讲 ， 好比说你在北京买一套500万的房子 ， 你可能首付了150万 ， 你贷款350万 ， 如果房价在未来几年有一个30%、20%的跌幅 ， 那么对于很多拥有房子的人来讲 ， 这恐怕不是一个利好消息 ， 毕竟今天大多数中国老百姓手里的资产主要的就是房产 ， 各家各户存款可能没有多少 ， 房产是最大宗资产了 。
我想大多数人可能不太愿意看到自己资产缩水 ， 这个情况在别的国家和城市经常还有所谓负资产的人口 ， 什么意思？就是我花500万买的房子 ， 我贷款了350万 ， 结果房价下跌之后 ， 我这个房子才值300万 ， 我就是把房子卖掉了都不够偿还银行贷款的 。 而且我的首付全都亏进去了 ， 这种负资产的情况是有的 ， 但是在过往的20年 ， 我国从来没有经历过 。
对于很多人来讲 ， 如果因为房价下跌成为负资产 ， 这肯定是个很痛苦的事情 。 所以我们这些年来一直提的是房价稳定上升 ， 而不是让房价突然下跌 ， 突然的上升和突然的下跌都不是一个好事 。 也正是因为这个原因 ， 很多人担心如果真的全面铺开房产税 ， 会不会让房价大打折扣呢？
但是大家有没有想到？国家一直在提房地产税 ， 房地产税是不是很简单的说 ， 根据你拥有的房子的估值来每年收你钱呢？是不是只有持有税就一种呢？当然不一定了 ， 以往我们就跟大家提过 ， 房地产税实际上是有多个分支的 ， 最简单的一种它是一种财产税 ， 什么意思？你拥有这处财产经过评估 ， 你这个财产值多少钱 ， 每年按照一定比例给国家交税 ， 这个叫房地产税 。
但实际上还有另外一种房地产税在很多国家也开征 ， 而且我们觉得说不定现阶段开征这种税它更有好处呢！这叫什么税呢？这叫房产空置税 ， 顾名思义 ， 什么叫房产空置税？就是说我们买房子的目的是什么 ， 是为了居住 ， 房住不炒 ， 我们不是为了炒房的 ， 你买一套房屋你可以解决自己的自住问题 ， 这个房子也算物尽其用了 。
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